房地产施工管理知识房地产施工管理知识.pdf

如何当好房地产现场代表?如何处理好和施工单位、监理单位的关系？建筑管理类 2010-12-5 11:29 提问者：HZF702 | 浏览次数：723 次 2010-12-5 15:25 最佳答案 甲方的现场代表首先必须关注施工安全，然后关注监理的工作是否到位，最后是 关注施工各方是否在按合同运作。 此外，在一个施工现场，业主、设计、监理、施工及有关各方都应是和谐的 一家，应该相互尊重。 房地产开发工程部怎么对监理及施工单位进行细致化管理 2011-7-8 17:15 提问者：流逝花香 | 浏览次数：191 次 2011-7-19 14:27 最佳答案 管这些单位俺最有一套了！ 1、制定系统全面的工程技术与质量、进度、安全、成本的标准与流程。 2、在招标中把这些标准作为招标文件附件和评标重要依据之一，定标时作为合 同附件。 3、在工程进行中定期与不定期地监督检查，发现问题及时形成文字性的相关多 方参与的总结，并据“标准”给予相应的奖惩。 如能持之以恒地实施，保准他们会对你服服帖帖！ 监理发函，要求施工单位的一个分包增加管理人员，这个函是写工作联系单吗 2011-7-10 05:19 提问者：匿名 | 浏览次数：336 次 监理发函，要求施工单位的一个分包增加管理人员，这个函是写工作联系单吗 2011-7-10 07:27 最佳答案 哥来告诉你，先别管发什么函，首先要确定分包单位是否和甲方有合同关系，有 的话直接下建立联系单，如果分包和总包是和合同关系，你的联系单不能直接下 到分包单位，应该下发总包单位 《长和房地产开发公司-长和房地产项目现场施工管理（DOC 10 页）》 - 下载分数: 13 分 (VIP/金牌会员没有积分限制, 如何加入?) 资料分类: 房地产项目管理 资料评价: 大 小: 13kb (压缩後) 发布时间: 2011-3-25 下午 11:11:57 / admin 其它人同时关注 房地产下载 房地产项目管理 提示:密码解压: 或 3722.cn 或 3722 小写. 注意不可有空格. 在此下载: === 请首先登陆 或免费注册成为普通会员! 资料内容介绍: 为圆满完成项目的建设任务，实现本项目的工期、质量与投资目标，依据施工 承包合同和工程监理委托合同的有关规定，制定本工作程序。参与建设的业主 方、监理方及施工总、分包单位均应自觉执行，在工作中给予相互支持、相互 监督。 来自资料有哪些信誉好的足球投注网站网(www.37 22.cn) 海量资料下载 一、对承包单位的资质、资格审查 1、各施工单位（总包及分包单位）进场之前，将相应的资质证书、营业执照复 印件送项目监理部，经审查认可后，监理方以书面意见通知施工单位，施工单 位方可进场。对经审查不符合相应资质条件的施工单位，监理方有权拒绝其人 员、设备进入现场。 2、各施工单位将项目经理部的质量保证体系及其它相关的管理体系报监理方审 核，监理方将审查情况文字批复后返还给施工单位。 3、监理方有权对施工单位施工技能水平、组织管理水平及其相关人员的上岗证 进行审查，对不胜任本项目的管理与施工人员，有权要求施工单位进行撤换。 4、监理方对主要材料及设备等的供应厂家资质进行审查，对经审查不符合有关 规定的厂家，监理方有权拒绝其产品用于工程。 施工单位用表：监A3 分包单位资格报批表报审表 A4 报验申请表 A9 工程材料/构配件/设备报审表 二、图纸会审、技术交底及资料审核 1、图纸会审前，施工单位及监理单位均应抓紧时间组织各专业人员审查图纸， 汇总审查意见。图纸会审会由项目总监主持，按专业先进行专业内部会审后， 再进行各专业配合协调汇总，明确空间分配原则及施工顺序。监理方负责整理 记录，施工方配合整理形成纪要，纪要经施工单位、监理单位、业主单位、设 计单位共同审核签字盖章生效。 2、监理方和施工单位在分阶段工程开工前，对相应图纸再深入学习和审查，预 见薄弱环节和隐患，提前与其他相关专业进行沟通，事先消化交叉冲突，确立 预控措施。 3、当施工单位有变更要求时（有关设计的变更及其它变更）首先向监理方提出， 监理方在初步审议后向业主汇报。所有变更指令（包括由施工单位提出、监理 单位提出、业主及设计院提出的变更）必须经业主方签字盖章认可后方可生效。 设计变更必须有设计人员签认。 4、施工组织设计、施工进度计划及施工方案审查 工程开工前，施工单位必须编制施工组织设计或施工技术方案报监理方和业主 方审查，审查确认后方可实施。整个项目的施工组织设计的编制必须围绕整个 项目的实际情况进行编制和审核，