房地产估价基本知识点.ppt

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房地产估价基本知识点

房地产估价理论与方法;课程内容:;相关教材:;思考:; 第一章 房地产和房地产估价;一、房地产的整体概念 ;房地产的实物:是指房地产中看得见、摸得着的部分,例如,建筑物的外观、结构、设备、装饰装修,土地的形状、地形、地势、地质条件、基础设施完备程度、平整程度。 房地产的权益:是指房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利(rights)、利益(interests)和收益(benefits)。 房地产的区位:是指房地产的空间位置。也就是该宗房地产与其它房地产或事物在空间方位和距离上的关系,除了其地理坐标位置,还包括它与重要场所(如市中心、机场、港口、政府机关等)的距离,从其它地方到达该宗房地产的可及性,从该宗房地产去往其它地方的便捷性,以及该宗房地产的周围环境、景观、配套设施等,包括所在地区的人口状况、该地区的声誉、政府提供的服务设施、学校的教学质量等。 ;二、房地产的存在形态;三、房地产的其他名称;四、土地的概念;(一)土地利用所受的限制;;;(二)对一宗土地的基本认识;五、建筑物的概念;(二)对建筑物的基本认识;(8)装饰装修 (9)外观 (10)建成年月 (11)利用状况 (12)维修养护情况及完损程度 (13)产权状况 (14)公共服务设施完备程度 (15)其他;不可移动(位置固定) 独一无二(独特性、异质性、个别性) 寿命长久(居住70年、工教文卫体50年,商业50年、综合或其它50年) 供给有限 价值量大 流动性差(变现时间较长) 用途多样(商业、办公、居住、工业、农业用地) 相互影响 易受限制 保值增值 ;(一)按用途划分的类型;(二)按开发程度划分的类型;(三)按是否产生收益划分的类型;(四)按经营使用方式划分的类型;(一)房地产估价的定义;(二)房地产估价定义中的关键术语;估价目的对估价结果的影响;不同的估价目的所评估的价值类型;3、估价原则;4、估价程序;5、估价方法;6、估价对象;(2)从权益角度对房地产估价对象的分类;;经济学上的“完全市场”;土地使用权出让的需要 房地产转让、租赁的需要 房地产抵押、典当的需要 房地产保险的需要 房地产税收的需要 房地产征收和征用补偿的需要 房地产损害赔偿的需要 房地产纠纷调处和有关司法鉴定的需要 企业有关经济行为的需要 房地产管理的需要 其它方面的需要

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