房地产估价基本知识点.ppt

房地产估价理论与方法;课程内容:;相关教材:;思考：; 第一章 房地产和房地产估价;一、房地产的整体概念;房地产的实物：是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，建筑物的外观、结构、设备、装饰装修，土地的形状、地形、地势、地质条件、基础设施完备程度、平整程度。 房地产的权益：是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利（rights）、利益（interests）和收益（benefits）。 房地产的区位：是指房地产的空间位置。也就是该宗房地产与其它房地产或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括它与重要场所（如市中心、机场、港口、政府机关等）的距离，从其它地方到达该宗房地产的可及性，从该宗房地产去往其它地方的便捷性，以及该宗房地产的周围环境、景观、配套设施等，包括所在地区的人口状况、该地区的声誉、政府提供的服务设施、学校的教学质量等。 ;二、房地产的存在形态;三、房地产的其他名称;四、土地的概念;（一）土地利用所受的限制;;;（二）对一宗土地的基本认识;五、建筑物的概念;（二）对建筑物的基本认识;（8）装饰装修 （9）外观 （10）建成年月 （11）利用状况 （12）维修养护情况及完损程度 （13）产权状况 （14）公共服务设施完备程度 （15）其他;不可移动（位置固定） 独一无二（独特性、异质性、个别性） 寿命长久（居住70年、工教文卫体50年，商业50年、综合或其它50年） 供给有限 价值量大 流动性差(变现时间较长） 用途多样（商业、办公、居住、工业、农业用地） 相互影响 易受限制 保值增值 ;（一）按用途划分的类型;（二）按开发程度划分的类型;（三）按是否产生收益划分的类型;（四）按经营使用方式划分的类型;（一）房地产估价的定义;（二）房地产估价定义中的关键术语;估价目的对估价结果的影响;不同的估价目的所评估的价值类型;3、估价原则;4、估价程序;5、估价方法;6、估价对象;（2）从权益角度对房地产估价对象的分类;;经济学上的“完全市场”;土地使用权出让的需要 房地产转让、租赁的需要 房地产抵押、典当的需要 房地产保险的需要 房地产税收的需要 房地产征收和征用补偿的需要 房地产损害赔偿的需要 房地产纠纷调处和有关司法鉴定的需要 企业有关经济行为的需要 房地产管理的需要 其它方面的需要