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2007年秦皇岛房地产市场调研报告 时间：2007年12月  PAGE 17 2007年秦皇岛房地产市场调研报告 营销部 2007年12月 前 言 通过2007年秦皇岛房地产市场资料的收集，经过对各个楼盘供求情况、销售价格、客户群体等的分析，总结市场整体状况，得出以下几个关键点： 宏观调控对楼市影响日趋明显。 2007年国家频繁出台一系列各式各样的政策，力图杀出一把利剑规范中国楼市，对一些主要城市的影响已初步显现,对秦皇岛楼市四季度的影响比较明显。 土地供应量减少，住宅用地出让价格更是创历史新高。 出让土地面积为2687亩，住宅用地平均价格最高达513万元/亩，金梦海湾地块按楼面价最高3780元/平方米. 商品房开发量大，价格理性增长。 商品房开盘面积为279万方,秦皇岛市区均价已经达到4550元/平方米.价格相比2006年住宅均价4300元/平方米，同比增长5.8%。 市场需求日趋理性，部分消费者持币观望。 各楼盘销售速度放缓，产品差异化日趋明显,消费者更加理性，受政策影响，短期投资客逐渐减少。 2008年商品房价格将日趋平稳；北戴河区、山海关区将继续成为楼市新的热点区域；大盘时代会在2008年集中放量，市场竞争将更加激烈。 一、2007年宏观政策信息分析 1、政策列举 2007年可以称为房地产政策落实年，同时2007年又出台了很多宏观调控政策，最明显的是金融方面：连续五次提高存贷款利率、取消15%的利息税、提高第二套房的首付比例，并取消优惠利率；税收方面：土地增值税开始清算、讨论物业税的征收、增加二手房的个人所得税；土地方面：土地分小宗出让、严厉查处闲置土地；政策方面：90/70方针、整顿市场次序打击捂盘惜售等。 2007年1月 建设部规范经纪行业 今年1月23日，建设部、央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，依此，北京市相继出台了资金监管、网上签约、标准买卖合同这三大详尽并相互配合的文件；对于二手房交易而言，提供了实质性的操作规范，对行业具有划时代的意义；网上签约在7月1日正式实施，下半年的二手房市场，将在良性、规范的轨道中运行。 2007年3月16日 通过《物权法》 10月1日起执行 3月16日，全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，物权法作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义；例如物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，这一条打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑，有利于提高购买不动产的积极性。物权法对于房产市场具有深远的影响；除了70年后自动续期外，还有最直观的一点，就是物权法为物业税的开征奠定了基础，物业税所带来的持有成本的增加，都是消费者置业投资所必须面对和重新考虑的，理性的需求无疑对房产市场的平稳发展意义重大。 2007年3月 央行2007年首次加息 中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。 2007年5月19日 央行再次加息 中国人民银行必威体育精装版公布的消息，19日起，上调人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点。从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2007年7月20日 央行第三次加息 央行宣布在本次加息中，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。同时，上调活期存款利率9个基点,由0.72%上升至0.81%。这是2002年2月以来首次上调活期存款利率。在这5年来,央行曾多次加息, 但是上调对象均为定期存款或贷款利率,此次是5年多来首次上调活期存款利率。 2007年8月 国发〔2007〕24号 回归保障 住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。 2007年8月 央行上调金融机构存贷款基准利率（第四次加息） 为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年