东四路.pdf

尚勤路电信大厦项目提报 2014.8 项目简介 ? 项目地处西安市新城区东四路 与尚勤路十字西南角，商业建 筑面积13600平方米，商业四 本案 层。 项目位于西安皇城复兴计划核心 区域，周边消费人群密集，公共 设施配套完善。 项目简介 旅游景点：西安事变纪念馆、东新街清真寺、环城公园、东岳庙等 社 区： 房地局家属院、雍村干休所、秦安煤矿家属院、万达公馆、东光花 苑、民乐园住宅北区、西安馨嘉园南区、新中东巷小区等。 商务大厦：航天大厦、佳藤大厦、新一大厦、盛唐国际、新兴大厦、和平银座等。 学 校：西安第二十六中学、吉的堡少儿英语学校、华育小学等。 商 业：万达民乐园商业街、西安民生百货大楼、西安民生新乐汇等。 市 场：尚勤路汽车饰品一条街、华东眼镜城、弘轩美容美发市场等 医 院：市第四医院、新城二院、新妇幼保健院、西安博爱医院等 项目定位 ? 商圈总结： ? 该项目地处西安市核心商圈，周边消费人群密集，紧邻万达广场，民 生百货及美容美发市场，汽车饰品市场，常住人口及流动人口数量较 大。 ? 个性化、差异化、互补化经营，弥补周边主力业态的不足，促进本商 圈消费人群深度消费。 ? 培养社区消费和流动消费的共同增长点。 ? 无论市场现状还是发展趋势，本案都存在巨大的商机。 业态定位 ? 我们的消费者需要什么？ ? ————这些是区域内所没有的 ? ?品牌大面积集中特色餐饮业态 ? ?品牌休闲娱乐集中业态 ? ?高品质生活类业态 ? ?经济酒店 ? 目标 ? “精品餐饮娱乐商业风情街区” ——城市商业副中心 业态定位 ? 二层 ? 特色餐饮，主题餐厅，音乐茶餐厅 业态定位 ? 三层 ? 大型中餐、火锅，健身广场，养生足浴 业态定位 ? 四层 ? 快捷酒店，商务酒店 项目优劣分析 1.项目周边人口消费能力强且集中 1.项目周边改造进行中，存在许多落后 2.依托已有商业资源，整合、弥补现有 建筑，有待提升整体氛围。 业态 2.商业环境亟待改善，脏乱差现象严重 3.成熟的运营管理团队 4.雄厚的资金实力 S W 1.城市发展，消费升级，周边商业综合 O T 1.以租赁的形式合作经营，市场 体以年轻时尚为消费主题，街边店以低 和商户需要一定的培育期。 端消费较多，中档消费、特色消费有待 增加和提高。 2.一层临街商铺存在本案卖点招 2.城墙内，皇城商圈，固有的人气，注 商的隐患。 定的消费基础。 谢谢观赏 2014.8