2011年房地产估价师制度与政策真题.doc

一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。 A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.地方性法规 2.征收基本农田，须经( )批准。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府 3.某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。 A.38 B.40 C.58 D.60 4.国有土地上房屋征收主体是( )。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市、县级人民政府D.房屋征收部门 5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。 A.重置价格 B.租赁价格 C.评估价格 D.市场价格 6. 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。 A.20% B.25qo C.30% D.35% 7.商品房现房广告不得涉及的内容是( )。 A.销售价格 B.装饰装修 C.小区环境 D.升值承诺 8.城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。 A.绿线 B.蓝线 C.黄线 D.紫线 9.建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。 A.竣工验收 B.竣工决算 C.质量保修项目维修D.交付使用 10.商品房预售许可的最低规模不得小于( )。 A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元 11.房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之曰起计算。 A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住 12.房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括( )分析。 A.区位因素 B.变现能力 C.市场影响 D.最高最佳使用 13.在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当( )。 A.办理预告登记 B.办理更正登记 C.办理异议登记 D.不予办理登记 14.下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。 A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊 15.房地产估价报告及相关资料的保管期限至少( )年。 A.5 B.8 C.10 D.15 16.房地产估价师的注册管理部门是( )。 A.国务院人力资源和社会保障主管部门 B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门 D.所在地市级住房和城乡建设主管部门 17.房地产经纪人执业资格考试实行全国( )。 A.统一大纲 B.统一命题 C.统一组织 D.统一阅卷 18.某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。 A.7. 50 B.10. 00 C.15. 00 D.20. 00 19.出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的( )。 A5% B.10% C.20qo D.30% 20.某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。 A.1. 44 B.1.68 C.1.92 D.2.16 21.下列行为中，应征土地增值税的是( )。 A.继承房地产 B.赠与房地产 C.出售房地产 D.出租房地产 22.某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( )万元。 A.500 B.750 C.900 D.950 23.程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为( )元。 A. 1320 B.1440 C.3960 D.4320 24.个人住房公积金贷款利率调整实行( )。 A.-日一定 B.-月一定 C.一年一定 D.年内分段 25.居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。 A.公共绿地 B.专用绿地 C.宅旁绿地 D.街道绿地 26.容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。 A.放射性物质污染 B.建筑施工噪声污染C.生活污染 D.固体废物污染 27.主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是( )。 A.建筑立面图 B.建筑剖面图 C.建筑详图 D.建筑平面图 28.建筑安装工程费用中的财务费，属于( )。 A.措施费 B.规费 C.间接费 D.直接工程费 29.房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为( )。 A.城市总体规划图 B.竣工图 C.城市详细规划图 D.地籍图 30. 2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企