2012年重庆金融广场商务核心区项目首座商业规划及招商建议_146p_前期策划.ppt

金融广场·首座商业规划及招商建议;;城市思考 区域思考 项目思考;;PART 1 项目理解 城市思考城市交通规划研究;PART 1 项目理解 城市思考城市交通规划研究;PART 1 项目理解 城市思考城市商业规划研究;PART 1 项目理解 城市思考五大商圈区域现状;渝中区 解放碑商圈;PART 1 项目理解 城市思考五大商圈特征;PART 1 项目理解 城市思考五大商圈特征;PART 1 项目理解 城市思考五大商圈特征;PART 1 项目理解 城市思考五大商圈特征;PART 1 项目理解 城市思考五大商圈特征;PART 1 项目理解 城市思考小结;城市思考 区域思考 项目思考;PART 1 项目理解 区域思考大渡口商圈概况;PART 1 项目理解 区域思考大渡口商圈概况;PART 1 项目理解 区域思考大渡口商圈概况;PART 1 项目理解 区域思考大渡口商圈未来规划;PART 1 项目理解 区域思考轨道交通;PART 1 项目理解 区域思考大渡口城市未来规划;PART 1 项目理解 区域思考大渡口城市未来规划;PART 1 项目理解 区域思考大渡口城市未来规划;城市思考 区域思考 项目思考;占地面积：2.8万方 总建筑面积：18.4万方 商业面积：4.7万方 写字楼面积：1.6万方 住宅面积：8.8万方 容积率：6.5 车位数：973 地面：56 地下：917 绿化率：25.1%;**项目虽然分为住宅、商业、写字楼三部分，但实则三者之间相互关联，共同形成一个整体，而非各自为阵。;**项目地处大渡口区九宫庙板块核心地带，临近大渡口步行街及大渡口区府。;**连接中心步行街和区府副中心，但位置相对独立;**项目紧邻大渡口核心交通干道钢花路，与城市无缝连接，可通达主城各区； **通过八桥街与步行街相连； **由钢花路转翠园路与区府相连。;**目前项目出门即到翠楼站，且位于大渡口区城市主干道旁，有207、225、226、238、239、258、342、424、452、489、806共11路公交车通往主城各区，交通条件较为便利。;轨道交通2号线的主要区段较场口～新山村段线路跨越三个行政区，辐射九个片区，衔接六大行政区，全长19.15公里，设18座车站，总投资47亿元，分两期建设实施。 较场口～动物园段长14公里，于2005年6月18日开通运营；2006年7月1日，动物园～新山村段开通，自此，2号线较场口～新山村段全线19.15公里贯通运营。三期工程：新山村西，金家湾，茄子溪，白居寺，大江厂，渔洞;**项目周边大区域各类配套相对成熟，生活较为便捷。;PART 1 项目理解 项目思考小结;区域商业市场格局分析 区域商业细分市场分析 周边消费者调研;PART 2 市场研究 区域商业市场格局分析;区府;区府片区;;;;;项目商业全部自持，正在建设中，定位大型购物中心，业态包括百货、餐饮及休闲娱乐类。;;;;项目名称：新宝龙·易城 地理位置：大渡口轻轨平安站 建筑形式：群楼+独立商业 商业面积：约1.8万平方米 建筑楼层：地上4层、地下1层 商业楼层： -F1-F4 商业状况：一个典型因招商而失败的项目，原定永辉入驻，吸引人流，推动商业价值，现因为永辉入驻顺祥壹街，导致项目招商失利，整体商业瘫痪。;大渡口商业集中在钢花路一带、区府商圈及步行街商圈； 区域商业氛围较为浓厚，但档次不高，租金及售价较低； 经营业态以餐饮、休闲、服饰类为主； 中大型商业项目集中于步行街商圈区域； 区域消费市场消费特征呈外流型； 主力店的引进是大体量商业成功的关键； 其他业态设定要符合区域市场特点。;区域商业市场格局分析 区域商业细分市场分析 周边消费者调研;A1七十二行 A2瑜彩峰饭店 A3真川味大酒楼 A4砂锅坊 A5颐瑞酒楼 B1天禄园风味酒楼 B2中华大酒楼 C1五谷杂粮家宴馆;消费者测试;区域酒楼整体经营状况普遍较好，呈供不应求态势； 综合考虑租金总价，租金单价，面积、经营状况等因素，区域单个酒楼需求面积在1500㎡较为适宜。;大型：500㎡以上中型：300-500㎡中小型：100-300㎡;消费者测试;经营好的各规模餐饮状况;A1晓月山枫网吧 A2长嘉大茶楼 A3富士足道馆 A4中华百姓茶楼 A5闲人居 A6富侨 A7银乐迪KTV A8欢乐迪KTV A9御足坊 A10北海道健身休闲会所 B1茶楼西餐 B2佳禾茶楼 B3文祥茶苑 B4新都红KTV B5岁月如歌茶室 B6天河KTV B7缘香茶楼 B8名人足浴;消费者测试;经营状况好、租金高各类型占比;大型：3000㎡以上中型：500-3000㎡小型：500㎡以下;消费者测试;区域大型超市整体经营状况普遍较好，小型超市较多，且经营状况较差，因此在超市的引入中，应当注