20140825重庆市写字楼市场回顾及中渝广场客户情况分析.pptx

;目录（CONTENTS）;重庆写字楼市场动态;2014年8月标准写字楼市场 供应2.3万方，供应项目主要为棕榈泉国际中心、嘉州协信中心、联合国际、重庆国金中心； 成交量约3.6万方，同比下降21.7%，环比增长33.3%；主要成交项目为嘉州协信中心、联合国际、重庆国金中心等； 成交建均11109元/平米，同比下降5.7% ，环比下降17%。;主城区写字楼2014年8月分区办公物业量价关系;主城区甲级写字楼2014年1-8月备案成交情况;典型在售甲级写字楼情况;典型在售甲级写字楼情况;南岸区;2014-2016年重庆市写字楼市场情况;数据来源：重庆土地交易中心、重庆市规划局、正合市场研究部;重庆写字楼市场 —2014-2016年需求量预估;数据来源：重庆土地交易中心、重庆市规划局、正合市场研究部;渝中区个案分析——英利国际金融中心;首次开盘时间;北部区域潜在写字楼供应：甲级写字楼供应重点集中在江北区域的观音桥商圈、江北嘴CBD，供应个数13个，体量约232万方;数据来源：重庆土地交易中心、重庆市规划局、正合市场研究部;项目位于江北嘴中央商务区内，总建筑面积26万方，其中写字楼15.3万方,T1和T3已被团购，目前在售T2号楼。 ;金融城2号总结： 区域商务氛围：目前周边商务氛围不足，但江北嘴作为西部唯一金融中心，吸引 大量的金融企业入驻，将在2015年基本建成，2018年呈现； 推广方式：项目主要以线下渠道销售为主，大力发展团购资源 销售情况：前期销售情况较好，目前受周边竞品压力所致，去化缓慢;江北嘴个案分析：力帆中心;首次开盘时间;观音桥潜在供应分析;观音桥个案分析：隆鑫中心;首次开盘时间;渝北区个案分析——嘉州协信中心;首次开盘时间;北部新区潜在个案分析——重庆涉外商务区;其他区域潜在写字楼供应：甲级写字楼的供应集中在南部区域的弹子石CBD板块，茶园新区多是乙级独栋写字楼供应;通过对重庆2009-2013年写字楼供需市场分析，商务市场发展态势稳健，写字楼需求量平均每年以23.16%的趋势增长，但供应量大大超过需求量，未来三年供过于求； 写字楼供应主要集中在渝中区和三北区域，造成区域供货量猛增，去化难度大。 2014-2016年三年??市写字楼供应量较大，未来竞争较为激烈，若需求量无法大幅提升，未来供应体量去化周期将十分漫长。 2014年下半年，三北区域供应量激增，竞争将更为激烈。 短期供过于求 市场竞争激烈 去化压力较大;2014年下半年，三北区域在售项目多，供应量增加，竞争非常激烈;;2014年中渝国际都会认购情况;1.来访及成交情况（正合）;2014年1-7月来访客户分析（正合）—每月来访量回顾;2014年1-7月来访客户分析—居住区域 （正合）;2014年1-7月来访客户分析—来访途径（正合）;