20151015合肥别墅专题研究.ppt

合肥市2015年10月别墅市场专题报告;;1998－2002 启动期;合肥市场的别墅产品趋向于高端定制绝佳自然景观资源的第二居所别墅和位于城市生活圈内的第一居所经济型别墅和类别墅。;;独栋;叠拼别墅;绿色港湾;2014年别墅市场供求齐升，且增幅较快，预计未来三年别墅供求量将持续上升。;（单位：套）;新近推出项目均规划有别墅产品，以一线开发企业为主，产品设计上以联排别墅为主，产品有一定的同质化。;购买因素;景观资源;旭辉湖山源著;;;主要附加价值点有双车位设计、活动空间增加、功能空间完善及电梯预留等。;以中海为代表的创新经济型别墅市场独领风骚，引领合肥别墅市场主流需求。;;;;项目位于高新区柏堰湖旁，拥有“一山五湖”的优质生态资源，将打造一个低密度纯墅区，定位中高端改善型客户。;洋房：28栋，6-9层，共计712户，面积在118-172㎡之间； 别墅：105栋，共计501户，面积在240-450㎡之间； 项目为政府代建一座中学，周边规划有部分配套底商，满足住户基本生活需求。;;项目的别墅产品为240-450㎡的经济型别墅，地上三层，地下一层，功能齐全，赠送面积多，通过控制总价来加快项目的去化。;阳光负一层（136㎡）;阳光负一层 （124㎡）;地下室;缺陷;;;;地势高，很大程度上缓解地下室回潮问题，解决了地下室排水问题。 地下室设计有下沉式庭院，保障地下室采光和通风，确保地下室的多功能应用，同时下沉式庭院可作为功能延伸空间。 夹层预留，便于后期改造，多重功能空间预留。事先预做上下水，降低业主改造夹层成本。 开间大，中套开间可达7.2米，边套开间8.1米，边套一楼可增设朝南向老人房。 阳台面积大，生活便利，休闲延伸空间大。面宽大，二楼有两个朝南卧室。 房间布局合理，功能分区完善，南北通透效果好。 减小进深，增大面宽。面宽大，三楼主卧开间大，套房式设计，多重功能分区。 拥有北花园，增添娱乐延伸空间；撑开栋距增加主人家私密性。本案平均楼间距超过14米。 北花园撑开栋距，采用石墙增加私密性;;新华御湖庄园规划有大平层和别墅两种物业类型，其中北边为大平层，南边为别墅 别墅共有三种产品，独栋、类??栋和双拼，共101套。独栋16栋，面积在600-800㎡左右，类独栋和双拼共27栋，其中类独栋面积在420㎡左右，双拼面积为398㎡ 大平层共8栋，两梯两户，面积在160-240㎡，空中别墅2栋。;别墅产品与御湖上园定位形成差异，以独栋、类独栋和双拼产品为主，面积较大，在400-850㎡左右，定位终极置业客户。;;;负一层108.00㎡;旭辉御府别墅采用线式布局，受地块规模与外部条件的制约，价值与形象营造并不突出，整体去化较慢。;旭辉御府采用客餐厅挑空设计，地下室通过天井增加采光。; 别墅主要分布在出现在交通便利、环境资源丰富的区域，以生态资源丰富的西南板块尤 为突出，由于土地政策的限制和地价的上涨，推出的别墅多以混合产品形式出现。;“限墅令”下，未来纯别墅大盘将不会出现，更多的项目 将会以混合型多业态大盘的形式出现，市场上纯正的独 栋别墅将难觅踪影，大量改良的“类独栋”别墅或将涌现。