济南大学城酒店策划方案济南大学城酒店策划方案.doc

 HYPERLINK http://  -  PAGE 9 - 长清大学酒店策划方案 目 录  TOC \o 1-3 \h \z  HYPERLINK \l _Toc136426720 一、酒店市场分析  PAGEREF _Toc136426720 \h 1  HYPERLINK \l _Toc136426721 二、项目规划前景分析  PAGEREF _Toc136426721 \h 1  HYPERLINK \l _Toc136426722 1、项目区域状况分析  PAGEREF _Toc136426722 \h 1  HYPERLINK \l _Toc136426723 2、项目所在区域未来展望  PAGEREF _Toc136426723 \h 2  HYPERLINK \l _Toc136426724 3、项目地块分析  PAGEREF _Toc136426724 \h 3  HYPERLINK \l _Toc136426725 4、项目作为酒店物业开发的分析结论  PAGEREF _Toc136426725 \h 4  HYPERLINK \l _Toc136426726 三、项目市场定位  PAGEREF _Toc136426726 \h 4  HYPERLINK \l _Toc136426727 1、产品市场定位  PAGEREF _Toc136426727 \h 4  HYPERLINK \l _Toc136426728 2、项目规划建议  PAGEREF _Toc136426728 \h 4  HYPERLINK \l _Toc136426729 3、项目的硬件功能规划配置  PAGEREF _Toc136426729 \h 5 一、酒店市场分析 1、未来几年酒店物业供需将存在巨大的缺口与空白点 从长清大学城发展、企业发展及学术人员来往趋势看，并结合目前酒店市场的供需状况、潜在开发的酒店项目看， 未来几年长青大学城酒店项目供需将存在较大的缺口与空白点。 2、把握市场先机，将会创造良好的市场机会 把握市场先机，填补空白点，选择合适地点开发酒店项目，将会创造良好的市场机会。 3、以经营管理获得良好经济效益，三方共赢 精心部署经营管理，提供一流的酒店物业服务，树立良好形象，将为酒店物业创造良好经济效益，最终学校、投资者、物业管理公司三方共赢。 二、项目规划前景分析 1、项目区域状况分析 项目位于 HYPERLINK /sogoupedia?query=济南市 \t _blank 济南市西区片区五大板块的中心地段，距主城区16公里，西侧近邻长清县城，西北侧为市经济开发区，东北与农业高新技术开发区接壤，东南与五峰山旅游度假区为邻，是整个西部片区的核心位置。东临京沪（京福）高速公路和104国道，西有202国道和在建中的济荷高速。 目前，周围已经有9所高校入住，2005年底已达到6万人，2006年将达到18万人。大学科技园总容纳14所高校，届时将达到40万师生。 大学城里还规划了商住办公区，据了解这里建成后将重点引进知识性产业，吸引科研、咨询、出版、新闻、音像、影视等文化产业向大学科技园区聚集，积极引进现代服务业，吸引广告、中介、法律服务、金融、旅游、贸易、IT、会计审计及咨询类新兴产业，吸引各类公司、办事处、重要事业部门、研发机构等前来设立总部或研发中心。从战略上看这里将会成为未来大学科技园区发展的重点。 2、项目所在区域未来展望 大学科技园将规划建成济南新的教育城区，从地段、规模、标准上看，都有望成为济南的“海淀区”；其次，与长清老城区10万人口的容量相比，大学科技园必然成为济南西部新城的核心城区，成为济南西进的主要支撑点，以大学为引擎带动整个城市经济的快速发展；最后，大学科技园北依泉城济南，南接泰山、曲阜，是山东“一山、一水、一圣人”的旅游线的中心接待地，未来这里将成为这条线上的一个重要旅游节点，大学旅游、孔子杏坛公园等都将成为济南新的旅游热点。 一座未来拥有40万师生的新城区，食堂、宿舍、教室，三点一线的生活不是大学的全部内容，他们需要餐饮、服饰、休闲、购物，需要丰富多彩的大学生活。餐厅、休闲驿站、书店、饰品服装店等，他们期待商家的进入来改变单调的课余生活。 40万师生面临精神和物质的匮乏，没有餐饮，没有服装，没有书店，没有超市，没有休闲娱乐，没有……总之，从物质上的到精神上的，目前的大学科技园内什么都缺！这里还是一片商业的荒漠。这里有的只是巨大的人口数量和旺盛的消费需求，以及无数的商业机遇。 3、项目地块分析 A、地块用地技术指标 占