2016年度建水县房地产市场研究报告.pptx

2016年度建水房地产市场研究报告;目 录;建 水 简 介;;;建 水 县 城 市 发 展 分 析;城市规划发展目标和原则;功能定位-以城市总体规划为依据，利用优越的区域交通条件，确定北部新区的功能定位包括以行政为主导、文化和商业并重的城市中心之一，居住发展的主要地区，面向区域公路交通的物流中心和专业市场。 新的城市中心-城市行政中心迁至西北部新区既有利于保护建水老城作为历史文化名城，也将推动西北部新区的发展。作为城市居住发展的主要地区，有必要在北部新区设置新的商业服务和文化娱乐中心，以及其它公共服务设施，既满足地区居住生活的需求，也可提升城市公共服务和商业服务设施的规模和品质，但不会受到历史文化名城保护的各种限制。 ;居住发展的主要地区-在保护南部旧区作为历史文化名城的前提下，还要满足建水城市的经济和社会发展需求。为了适应??市人口的增加、居住条件的改善和旧区人口的疏解，必须提供相当规模的居住发展用地。从区位、环境和地形而言，北部新区是居住发展用地的理想选择，城市中心部分职能的北迁将会推动北部新区的居住发展。 物流中心和专业市场-规划地区具有十分优越的区域公路条件，鸡石公路和建通公路位于地区的北侧。因此，地区北部是区域性的物流中心和专业市场的理想发展区位。;北片区;;宏 观 市 场 研 究;房地产宏观市场分析;?2016年1-5月，全国房地产开发投资额累计人民币3.456万亿元，同比涨幅自1-4月的7.2%收窄至7.0%。此外，2016年1-5月，全国房地产开发企业土地购置面积达7,200万平方米，较去年同期（7,700万平方米）减少5.9%；然而，土地出让金为人民币2,300亿元，同比增长4.7%，这使得平均成交地价达到人民币每平方米3,189元，同比上涨11.3%。同期，房屋新开工面积同比增长21.4%至4.34亿平方米。 ?一线楼市新政已显成效，量价暴涨态势有所抑制，然而整体购买情绪依然高涨，房价依然坚挺。一线城市的楼市火热态势已蔓延至周边城市，以及一些房价相对不高、购买条件宽松的二线城市。鉴于此，这些城市的待售库存得到有效去化，开发商的信心也得到提升，并开始积极拿地，同时政府亦开始有针对性地酝酿新政，以抑制过热城市楼市。 随着地价继续上涨，越来越多现金流充裕、信贷条件优越的开发商开始考虑同本地开发商或区域型开发商合作，联合拿地，巩固市场地位。当地政府或继续研究新政以稳定楼市。例如，上海（楼盘）通过对部分出让地块设定限制条件以优化住宅存量结构，如规定5%的面积作为保障房无偿移交给政府，另外15%的面积需要自持70年不能出售。预计年内中央和地方政府仍将出台干预措施，以平衡整体楼市。;建水县2015年共完成房地产投资额达32.5亿元，开发总规模426.38万㎡，实际施工面积268.16万㎡，竣工面积183.54万㎡。其中：经济适用住房竣工52.47万㎡，共1804套；商品房竣工73.07万㎡；累计销售商品房面积41.55万㎡，其中住宅销售35.79万㎡。;2012年至2015年建水房价走势图;建水县城规模有限，暂未形成显著的区域价格差异。伴随城市发展，区域特征和价值差异将逐步强化，进而实现区域档次的划分。;第一个因素：建水是国家级历史文化名城，建水的旅游不但能炒热，而且可持续发展； 第二个因素：建水交通方便，区位优势得天独厚； 第三个因素：建水是一个适宜人居住的城市，是滇南闻名的“果蔬之乡”； 第四个因素：教育品牌的打造，扩大了住宅的刚性需求； 第五个因素：建水房地产有辐射作用，据我司统计分析，一个楼盘20%的住户来自周边5县； 第六个因素：建水人均存款属红河州中上水平，老百姓财富的积累，都想改善居住环境，所以具备了较强的购买能力。;2016年建水市场商品房销售分析;产品类型;2016年供应明显出现上涨现象，按目前全县月销量及货存量房可维持2年之久的去化周期 。2017年市场竞争将更加激烈;截止2016年12月底建水市场宅商品房成交面积28万平方米左右。同比2015年成交面积上涨2.1%;2016年自2月以来，建水城区商品房成交呈现量价下跌趋势，至5月后整个市场商品房成交价略上升，同时成交量也略上扬，同比去年同期，整个市场保持较稳定水平;截止12月底我们项目的销售面积及销售均价都保持整个市场最高水平，从整体市场评估及市场反馈，客户对项目的信心较足，从一二期物业的管理服务，对项目后期物业的抗性较大。;项目名称;主要以广慈湖壹号、景欣佳园、七彩城、恒业惠府、南亚世纪花园五个项目的成交数量及面积进行分析;序号;主要以广慈湖壹号、景欣佳园、七彩城、恒业惠府、南亚世纪花园五个项目的成交均价进行分析;;竞品项目研究分析; 市场上在售或待售楼盘已多达约14个之多，在售项目约超过385.36 万㎡，诸多楼盘的涌现预示着市场