物业管理师_经营管理章节1物业管理师_经营管理章节1.doc

第 PAGE 10页　共 NUMPAGES 10页 姓名： 单位： 学号： 密 封 线 内 不 得 答 题 《物业经营管理》 2012年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题 1-4章 一、单项选择题 1.物业经营管理的对象是（ ）。 A.收益性物业 B.住宅物业 C.综合性物业 D.工业物业 2.物业经营管理强调为业主提供（ ）。 A.维修服务 B.维护服务 C.安全服务 D.价值管理服务 3.收益性物业房地产信托基金和机构进行商业房地产投资的（ ）。 A.载体 B.对象 C.基础 D.媒介 4.以下写字楼中，能够很容易区别的是（ ）。 A.甲级写字楼和乙级写字楼 B.乙级写字楼和丙级写字楼 C.甲级写字楼和丙级写字楼 D.甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼 5.由于使用年限较长，建筑物在某些方面已不能够满足新的建筑条例或规范的要求，存在明显的实物磨损和功能折旧，但仍能满足低收入租户的需求并能与其 支付能力相适应的写字楼物业为（ ）级鞋子路。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 6.从业主的角度出发，物业经营管理服务等额目标之一是保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力，需要在实现物业各期（ ）的基础上。 A.收入最大化 B.利润总额最大化 C.净收益最大化 D.成本最小化 7.物业经营管理的内容与业主持有物业的（ ）密切相关。 A.性质 B.内容 C.形式 D.目的 8.房地产组合投资挂你公司详细制定和执行的一个投资组合战略的基础是以（ ）为特征的。 A.投资者的目标 B.投资者的风险 C.投资者的目标 D.投资者的目标和风险汇报 9.在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产阻隔的点可以组成一个曲线叫做（ ）。 A.风险收益曲线 B.收益风险曲线 C.有效收益曲线 D.有效边界曲线 10.从本质上讲，资产管理就是控制（ ）。 A.成本 B.收益 C.收益 D.成本和收益 11.当投资房地产的实际收益超出预期收益时，称为（ ）。 A.有增加收益的潜力 B.具有减少风险损失的潜力 C.具有增加风险可能 D.具有减少收益的可能 12.要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力的房地产的特性是房地产的（ ）。 A.位置固定性 B.适应性 C.各异性 D.相互影响性 13.房地产的经济寿命与其（ ）有关。 A.使用性质 B.税法的规定 C.使用者的素质 D.周边环境 14.一般来说，公寓、酒店就、剧院的经济寿命是（ ）年。 A.20 B.25 C.30 D.40 15.城市快速铁路的修通，使沿线房地产大幅增值，是房地产的（ ）的体现。 A.位置不可移动性 B.互相影响性 C.政策印象性 D.适应性 16.置业投资者能够容忍较低投资回报率的原因，是房地产投资具有（ ）的优点。 A.易于获得金融机构支持 B.能抵消通货膨胀影响 C.能够得到税收方面好处 D.能提高投资者资信等级 17.现金流入与现金流出之差称为（ ）。 A.现金净流量 B.净现金流量 C.现金净流入 D.净现金流入 18.房地产置业投资中，固定资产投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中磨损和贬值，其价值追按以折旧的形式计入（ ）。 A.出租经营收入 B.管理费用 C.出租经营成本 D.营业费用 19.房地产置业投资中，固定资产投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中饿磨损和