业主维权委托授权书业主权委托授权书.doc

授权委托书 ****部分业主自愿参加集体维权活动，以下签名业主充分讨论后（参加集体维权的业主签名见附件1），经过集体民主推选方式的推选代表组成维权工作小组，并对维权工作小组进行以下授权： 1、认可以下业主代表作为维权工作小组成员： 。 2、本授权的谈判对象仅限于 **房地产开发有限公司并负责人 及 **有限公司并负责人 。 3、授权工作小组全权处理在收房过程中涉及的 房屋交付、规划变更、验收标准、工程质量、公共环境、公摊面积和测绘、办理产权及相关税费、社区公共配套设施完成情况、索取赔偿金等问题 进行磋商或谈判（详见附件2）。 4、授权工作小组使用业主自愿缴纳的经费，用于聘请相关专业律师、专业测绘人员、电话开支、交通开支等集体收房相关工???的费用，并向参加集体维权活动的业主提供费用明细表。 5、认同工作小组与出卖人谈判结果，有权享受工作小组取得的集体维权成果，并自动放弃工作小组书面决定放弃的权益。认可工作小组签署的相关法律文书。 6、认可 为维权工作小组组长， 和 为维权工作小组副组长，负责业主会议的召集、委托书的保管、书面通知的发送和接收、费用的保管和开支等工作。组长有权指派其它工作小组成员负责上述任何一项工作。 7、所有与出卖人谈判的结果、法律文书，只要工作小组有 名参会代表签名，即可签协议。如有重大决定，可先行草签协议（注明由业主集体表决通过才能生效），由2/3以上业主同意，即视为生效。 8、本授权书自授权人签字之日起生效，在授权人书面通知解除授权之前，授权人对工作小组的委托代理行为承担完全法律责任。 9、本委托书后附附件，其上署有参与此次授权业主的姓名、房号及签字，是本委托书不可分割的一部分。所有在《授权业主名单》上签字的业主，均被视为认可本授权委托书，参与了集体维权的授权委托。 10、本委托书一式两份，工作小组保管一份，送达出卖人一份。 附件1.集体维权业主名单 附件2.主要交涉内容 半山loft部分业主 年　月　日 附件1 集体维权业主名单 __栋 层 号房 业主：________电话 __栋 层 号房 业主：________电话 __栋 层 号房 业主：________电话 __栋 层 号房 业主：________电话 __栋 层 号房 业主：________电话 __栋 层 号房 业主：________电话 __栋 层 号房 业主：________电话 __栋 层 号房 业主：________电话 __栋 层 号房 业主：________电话 附件2 主要交涉内容 一、房屋何时交付。 二、房屋延期交付违约问题。 　　三、阳台加收费用问题。 　　四、格局变化、隔层问题。 　　五、房屋证件何时办理，五证是否齐全，网签何时办理。 　　六、房屋质量问题。 　　七、小区配套设施问题。 　　八、各项收费问题：有线电视、燃气接口费、装修收费、水电费、取暖费、物业费、停车位。 **房地产开发有限公司、**有限公司（以下简称开发商）与业主签订的房屋买卖合同中约定，应于2015年6月30日交房一批，2015年12月30日交房一批。但时至今日开发商仍然未将房屋交付，也无任何书面说明，已然构成违约。 一、关于开发商未能如期将房屋交付业主，致使房屋延期交付，已然构成违约，开发商应当按照合同约定给予业主逾期交房违约金，但已签订的房屋买卖合同中违约金明显不足以弥补业主的损失。根据《中华人民共和国合同法》第113条、114条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条之规定，要求开发商提高逾期交房违约金的赔付标准，业主主张按以下两种方案赔付。 方案一： 1、从合同约定交房日期到实际交