HNWY-TX08-G038给排水系统维护作业指导书.doc

成都合能物业管理有限公司编号：HNWY/TX08-G038版本：A/1生效日期：2012年 11月1 日 给排水系统维护作业指导书 编制陈春阳日期2012 年4月17 日审核邓智勇日期2012 年4月20 日批准李瑞军日期2012 年4 月 20 日 修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人2012-11-1A/1陈春阳邓智勇李瑞军给排水系统维护编号：HNWY/TX08-G038 版本： A/1 页码：第 PAGE \* MERGEFORMAT 7页 共7页 1. 目的 规范给排水系统维护标准及维护作业要求。 2. 适用范围 适用于给排水系统维护管理。 3. 职责 部门/岗位职责专业管理部门规范给排水系统管理标准； 监督指导各服务中心给排水系统管理。物业服务中心负责人监督本部门给排水系统管理。 维修负责人指定给排水系统管理责任人； 监督给排水系统管理责任人职责落实； 组织给排水系统定期维保工作。设备责任人定期巡检及维护给排水系统。4. 方法与过程控制 4.1系统维护标准： 序号系统分类管理标准 1 水泵1. 水泵运行无异响，无异常震动。水泵轴润滑油无泄漏。（正常机密封泄漏应小 于３滴／分，填料密封泄漏应小于 10 滴／分。）润滑油箱内不能混入水分，油 位在油标范围内。 2. 电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。 3. 采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通 风良好、接线紧固。供水压力波动范围在正负 0.03MPa 范围内。变频器控制多 台电机的，电机需交替启动。 2 水池、水 箱1. 水箱（池）加盖上锁，钥匙由控制中心统一管理；在通气口和溢流口安装防虫 网。水箱（池）有液位显示，箱体表面张贴总容积标识；水箱（池）设置有高、 低水位报警引至控制中心或就近固定岗位；水箱（池）每年清洗两次（或依据 当地规定执行），水质符合国家要求并附有检测报告。 2. 生活水箱消毒设备运行正常，满足设备使用规范要求。 3 管道1. 各种管道软连接无老化，无裂纹。采取防止软连接破裂后水喷射到控制柜的防 护措施。 2. 止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠。管道压力表指示正常，压 力控制表能正确动作。 3. 高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。 4. 排水系统有自动启动装置；排水系统故障后可能引起其它损失的集水坑应安装 超高水位报警装置，报警信号传输至控制中心或固定岗位。 4 排水沟渠下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。各种井盖的面板完好，安装牢固，无 晃动。4.2 定期巡检及维护要求 4.2.1 每日巡检及维护要求: 1) 压力表读数、阀门开关位置、管网是否漏水、管网支架是否牢固，检查水 泵运转有无异常声音，触摸电机温度是否正常，填料室滴水是否正常。 2) 检查动力配电柜电源指示灯、电流电压表指示是否正常。 3) 检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。 4) 水池、水箱水位，浮球阀是否正常。 5) 控制箱上电源指示灯是否常亮，运行设备的工作状态指示灯是否常亮。 6) 设备、阀门、管网是否正常、无跑冒滴漏。 4.2.2 每周巡检及维护要求: 1) 检查泵房水位报警系统是否正常，并记录。 2) 检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根是否完好。 4.2.3 每月巡检及维护要求： 1) 收紧地脚螺栓。 2) 检查润滑油质、油量是否符合要求，如发现润滑油变质应将润滑油全部更 换，检查油封、水封圈、盘根是否完好，视情况进行更换。 3) 清洁变频器、压力调节器，紧固接线。 4) 冲洗压力表弯管。 5) 无自动切换功能的生活泵每月切换一次备用水泵。 6) 对设备房内的排水沟、排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（6 月至 9 月 每半月检查一次）。 7) 污水泵每月试启动一次。 4.2.4 每季度巡检及维护要求: 1) 检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等情况。 2) 检查水泵运行应正常平稳，阀门开关灵活，启动过程应正常。 3) 检查水泵的进出口管道应无锈蚀。 4) 紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。 5) 各类泵体每季度加注一次润滑油。 6) 化粪池每季度检查 1 次，防止外溢。 4.2.5 年度巡检及维护要求: 1) 检查泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆，水泵配件损坏严重的需更换。 2) 根据使用情况，必要时清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。 3) 检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。 4) 根据泵的使用情况