商品房买卖司法解析.doc

商品房买卖司法解释,收房后退房需具有法定条件 一个关于买卖合同风险承担的问题,收房后退房需具有法定条件，方可单方退房。 1、房屋主体结构质量不合格。商品房买卖合同司法解释第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋?如果开发商五证不全，特别是没有商品房销售许,您所说的确实是实际情况，现实中就是这样的，根据03年6月的《商品房买卖合同司法解释》第二条的规定，没有商品房预售许可证的房产企业签订的商品房买卖?买了商品房，开发商一直不给办房证，可以退 b、如果主张违约责任的，可以及最高法关于商品房司法解释第十八条 由于出卖（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖?取得建设工程竣工规划验收合格证,业主收房 收房后退房需具有法定条件，方可单方退房。 1、房屋主体结构质量不合格。商品房买卖合同司法解释第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，屋? he123qian - - 最佳回答者: xmxj1020 - 生活??购房置业 买房子都买5年了，看着 HYPERLINK /a/falvzhuanti/zhapianzuidegouchengyaojian/2012/0103/256458.html 诈骗罪的构成要件。法院也起诉了房产证还是拿,参考资料：《最高院商品房买卖合同司法解释》 你说的情况，开发商应该涉嫌违规房屋的总楼层数，必须按照规划批准的土地规划证和建设规划证进行建设你可以?房屋验收与合同不符,你可以起诉开发商要求解除合同，赔偿损失，也可以要求开发商尽快改造消防系统以根据最高院关于商品房买卖司法解释，这种情况下可以要求解除买卖合同，并要求?深圳的房子马上就要收房了,验房主要是验什么?,如果军队与开发商约定军队出地，开发商出钱的方式合作建房对外销售获得收入的话，根据《军用土地使用权转让管理暂行规定》及商品房买卖司法解释，该合作建房协议? 1、房屋主体结构质量不合格。商品房买卖合同司法解释第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验、确实不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”按照该条规定，如果房屋主体结构质量不合格，无论是房屋交付前还是交付后，买受人均可请求解除合同和赔偿损失，这里的“主体结构质量不合格”须以有资质的鉴定机构的鉴定结论为据。??? 2、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。 HYPERLINK / \t _blank 商品房买卖合同司法解释解释第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 至于“房屋质量”包括哪些方面，“严重影响正常居住使用”又如何界定，该条没有详述。结合《建筑法》第62条规定，房屋质量，除了包括地基基础工程，主体结构工程外，还包括屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管、上下水管的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。如果地基基础工程、主体结构工程质量不合格的，买受人可要求解除合同和赔偿损失；如果上述其他项目质量不合格，且严重影响正常居住使用的，买受人也可以请求解除合同和赔偿损失，“严重影响正常居住使用”主要体现为该房不存在危及人身及财产安全情形却不能居住使用，主要表现为供水系统等设计存在缺陷，经多次维修仍无法修复，如下水管道设计缺陷，出现排污不畅甚至倒灌问题，多次维修不能恢复致使无法居住，此时权利人可以起诉请求解除合同及赔偿损失 ??? 3、变更房屋规划设计。购房合同订立后，卖方未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，购房人有权选择退房。 4、房屋不能办理所有权登记。由于不动产所有权必须经登记才能发生效力，如果因为开发商的原因致使房屋不能办理权属登记，那么购房人就不能算是真正意义上的所有权人。商品房买卖合同司法解释解释第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市 HYPERLINK / \t _blank 房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”??? 5、不能办理购房贷款。商品房买卖合同司法解释第二十三条:“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因??可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”??? 6、房屋误差面积过大。根据最