XX房地产产品建议报告.ppt

XX·XXX堡项目 产品规划建议书 2017.02.17;Part 1 产品定位;;回顾;回顾;地块住宅定位： 东部新核心 品质住宅;高开区 40%;次主力客群----财富成长家庭： 为改善居住环境的客群;1、本区域市场关注度高，潜力大，供需两旺，已开发项目均取得不错的销售业绩 2、荣盛、美的、隆基泰和等品牌开发商的进入将本区域的市场热度推向高点 3、产品方面100-120㎡去化速度快，属于“炙手可热”的市场宠儿。中高端住宅中120-140㎡舒适型三居成为改善型客群青睐的主力产品。160-200㎡之间的产品拥有少量需求，200平面以上户型滞销. 4、市场价格方面从5500-7000，存在较大价格差距，考虑到荣盛已为本区域树立价格标杆，同时对比后续开发的美的及隆基泰和项目，本案拥有位置和成本上的双重优势，销售前景相对乐观。;产品定位;思考;Part 2 规划建议;建筑风格建议;万浩红玺城;荣盛官邸;新亚洲建筑风格 目前国际建筑界极受推崇的一种理念。主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入现代西方文化，在更加关注现代生活的舒适性的同时，亦让亚洲优秀传统文化得以传承和发扬。;平和、平静、充满禅意;建筑风格建议;和谐、宜居、内敛的诗意生活的江南园林;景观园林风格建议;景观园林风格建议;;;;商业包装——高端社区强有力的展示 [目的] 为客户营造高端的商业氛围，通过对项目外围商业的包装大大提升碧桂园高端项目的昭示性 [方式] 将沿街底商进行统一的商业包装、增加一些景观小品和花池，并设置休闲桌椅、遮阳伞等可供客户休闲休憩的设施； ;;Logo墙;1）水吧台;参观动线：;氛围设置-本案建议;展示道具：;案场设置-本案建议;;建议采用黑色亚克力制作，结合激光切割技术，外加对路网LED灯光编程技术，塑造现代科技的视觉效果，三层板叠加制作，营造立体效果，用发光透视效果展示周边环境； 制作范围：项目周边10公里半径内的配图展示； 材质、灯光：采用进口亚克力玻璃制作，采用激光机雕刻出区域模型上面的路网、建筑、文字等，并在镜面玻璃反面喷漆及安装不同颜色LED灯光来制作； 重点表现：A、交通轨道；B、生活配套；C、环境优势等；;灯光效果：楼体内设计万家灯火灯光效果，用浅黄暖光、白光等色调的LED灯有选择性地分布在不同楼体内； 水系水景：采用进口仿真水制作； 商业街的灯光应保持绚丽，通过商业街小品摆设、户外构建、人物的设置及商铺内柜台摆设，营造浓厚的商业气氛； 楼宇上方均需设置发光字牌，标识楼栋号，苑区设置发光字牌，标识苑区名称； 根据当地植物特性，设置层次分明的园林景观，渲染当地气候特点，整体打造高端社区环境； 模型盘面空白处需增设制作《温馨提示》标牌，以标明本模型仅供参考。作为要约邀请，以“提示”方式做免责；;示范区建议;示范区建议;示范区建议;;在板房入口设置区位示意图，方便销售在此亦可解释交通区位优势。板房过道设置绿植墙，天花紫色纱幔，地上浅蓝色，再配合盘载堆头，使整体色彩鲜明，活跃主题。 ;临建板房空白墙身装饰;建议： 选择3套主力户型做临时样板间展示 ;现代简约风格-112㎡户型;现代奢华+中式元素-139㎡户型;欧式奢华风格-172㎡户型;Thanks for your attention