[PPT]大型BT项目操作模式案例_ppt.ppt

xx项目操作模式;尊敬的各位领导、同志们;总结BT项目操作模式的目的;我局BT项目操作的基本程序如下： ;;　　七局欲进入某一地区进行BT项目运作，必须先与当地政府达成合作意向，并签署合作协议书。这此工作主要由局总部完成，具体分为以下几个步骤：;　 针对我局拟进入的目标区域市场，收集该地区的宏观经济数据和大型项目信息，进行分析加工，研究确定是否进入目标市场。确定目标市场后，通过高端对接，实现目标市场介入。;　对合作地区的大型项目信息进行分析，确定拟运作的目标项目，有目的地向当地政府抛出我们的合作条件，进行项目洽谈。通过项目分析与洽谈，可与政府签订合作框架协议，框定具体BT项目。 ;第一章　与地方政府签署合作协议 ;3、政府承诺将采购款列入年度财政预算并经过当地合法的审批程序； 4、BT项目价格原则上按施工图预算不下浮，材料按信息价结算，且预算经过财政评审中心审计；特殊项目可考虑隐性下浮1%至2%；;5、BT项目投资期原则上为X＋3，即项目采购期限不超过 3年，最长不超过X＋5； 6、政府承诺支付建设期和采购期我局的投资利息，利率按BT项目公司融资年利率（或基准利率）加上固定的1.5%计算；;7、因BT项目移交发生的税费由政府承担 以上7点也是项目洽谈中的重点，不能满足以上几点，BT项目也基本上没有了运作的必要。 ;;　 与政府签署合作协议书后，双方需要进行大量的工作，筹备签署BT合同，主要有以下几项：;　合作协议签署后，双方立即组建项目工作组，建立定期协商工作机制，加快项目实施步伐。为了提高效率，由我局指定专业人员全程共同参与项目的勘察设计等工作，政府给予支持。;　政府需完成的工作包括但不限于： 1、投资建设各项行政许可、项目核准文件（工程项目建议书批复）； 2、确定设计单位； 3、确定监理单位； 4、项目可行性研究报告；;　5、编制项目施工图预算，经双方共同聘请的权威第三方专业评审，政府负责经财政投资评审中心通过； 6、当地商业银行提供的政府履约连带责任担保； 7、BT项目采购款列入政府年度财政预算并经人大批准；;8、政府授权书，授权专门机构负责代表政府实施BT项目法人及政府采购人的职责 9、项目环境评价报告； 10、建设用地许可证（国有土地使用证） 11、建设用地规划许可证； 12、建设工程规划许可证； 13、建设工程施工许可证。; 14、前期工作，包括但不限于：本项目投资建设各项行政许可、征地、居民与单位的动迁及安置、旧房拆除、补偿、建设土地手续办理、建设用地规划、建设工程规划手续办理、协助施工许可办理、工程相应的配套设施的建设以及工程施工所需的全部配套服务，包括供电、供水、排水、进出通道等的安排。;第二章　与地方政府签署BT合同;第二章　与地方政府签署BT合同;1）局基础设施事业部牵头，总部相关部门、BT项目工作组、局属相关单位配合，完成可行性研究报告编制工作； 2）局成立专门评估机构对BT项目进行专业化论证评估； 3）可行性研究报告经局董事会批准后，上报中建股份； 4）沟通、协调中建股份批准BT项目。;3、配合政府完成项目相关手续 项目工作组需要配合政府完成项目相关手续，主要包括：建设用地许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。 ;第二章　与地方政府签署BT合同;七局在某地区成立的项目公司，应统一管理所在地所有BT建设项目。注册项目公司应当明确以下事项：公司名称、类型、登记地、注册地、手续办理程序、资金来源、公司章程、经营宗旨、经营范围、机构设置及工作职责、税务筹划、项目贷款落实、总公司批复等。建议的组织架构设置如下：;第二章　与地方政府签署BT合同; 关于BT项目投资人的确定方式，目前国家没有法律明确规定是否需要通过招标方式确定。因此，投资建设的招标可以暂不办理，双方根据签署的合作协议，直接签订BT合同。;如果当地政府特别要求通过招标方式确定BT项目投资人，可以协调政府采取“两招并一招”的方式，在招标BT投资人时同时确定施工总承包单位，即采取“投资人与施工总承包单位”一次性招标确定的方式，中标的投资人中国建筑第七工程局有限公司即为施工总承包单位。中标后由BT项目公司与政府签订BT合同。;1、BT项目采购款已列入政府年度财政预算并经人大批准； 2、签署BT合同的同时，与当地商业银行签署为政府提供履约责任担保的担保合同，且BT合同以担保合同生效为前提；;3、BT合同施工图预算价已经政府财政投资评审中心通过，并经双方认可； 4、前期工作包括的具体内容，并约定由政府完成； 5、工程结算采用预算加签证的方式，依据现行必威体育精装版定额及当地《工程造价信息》计算。;6、不在《工程造价信息》的材料，由政府授权机构签证确认，签证要既签量又签价。为减少工作量，可