项目政府报建流程(五大证).pdf

项目政府报建流程 1、《国有土地使用权证》 2、《建设用地规划许可证》 3、《建设工程规划许可证》 4、《建筑工程施工许可证》 5、《商品房预售许可证》 1? 项目报建? 1、《国有土地使用权证》 ? 定义和作用 是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。 该证主要载明土地使用者名称、土地坐落用途、土地使用权面积、使用年限和范围。证明 土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 ? 基本介绍 人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要 权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得 相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附 属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并 无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 ? 使用年限 按照土地用途不同使用期限也不相同。 最高年限按下列用途确定： 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合或者其他用地五十年。 土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限， 剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。 取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他 经济活动，合法权益受国家法律保护。 ? 提交资料（房地产项目） 办理部门：国土局 y 土地登记申请书（窗口领取、单位加盖公章） y 国有建设用地使用权出让合同 y 建设用地批准书（复印件需带原件核对） y 国有建设用地使用权出让地块交接书 y 出让金发票（复印件需带原件核对） y 契税完税证 y 土地勘测定界技术报告 y 红线图 y 出让业务费、交易服务费 y 国有建设用地使用权挂牌竞价交易成交确认书（复印+原件） y 耕地占用税 y 企业法人营业执照 y 组织机构代码证 y 法人代表身份证（复印件、单位盖章） y 法人代表身份证明 y 委托办理的需提供委托书及委托人身份证明 y 登记所需的其他材料 2? 项目报建? 2、《建设用地规划许可证》 ? 定义和作用 是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设 项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 确保土地利用符合城市规划维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规 定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土 地的，其建设用地批准文件无效。 ? 基本介绍 y 建设用地的使用权的客体原则上是国有土地； y 农村集体所有土地之上的建设用地称为农村集体建设用地使用 权，其不能够直接进入一级流通市场，必须先收归国有之后，才能够交易； y 建设用地规划许可证是证明建设用地的使用，符合城市规划的法律凭证，是办理建设项 目《国有土地使用证》的必备要件。 ? 提交资料（房地产项目） 办理部门：规划局 y 申请表（原件） y 项目批文（原件） y 红线图（原件+复印件） y 总平面方案（原件+复印件） y 环保局批复文件（原件） y 组织机构代码证（原件+复印件） y 国土挂牌中标确认书（原件+复印件） y 国土局土地出让合同（原件+复印件） y 国土局勘测定界报告（原件） y 设计条件（原件+复印件） y 以上材料的原件扫描件 y 项目批文资料: 9