《房地产开发与经营管理》复习资料.doc

课程名称房地产开发与经营教 材 信 息名称房地产开发与经营出版社北京大学出版社作者张建中等版次2013年8月第2版注：如学员使用其他版本教材，请参考相关知识点 一、客观部分：（单项选择、多项选择、判断） （一）选择部分 1、下列（ D ）不是进度控制的方法。 A.关键线路法 B.计划评审技术 C.管理技术 D.德尔菲法 ★考核知识点: 进度控制的方法，参见P59 考核知识点解释： 进度控制的方法包括关键线路法、计划评审技术和管理技术等三种方法。 2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。 A.40 B.50 C.60 D.70 ★考核知识点: 土地使用权的出让年限，参见P74 考核知识点解释： 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，不同用途的国有土地，其土地使用权的最高出让年限如下：1）居住用地70年；2）工业用地50年；3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4）商业、旅游、娱乐用地40年；5）综合或其他用地50年。 3、下列（ A ）反映项目计算期内各期的利润总额。 A.损益表 B.资金来源和运用表 C.资产负债表 D.经营成本预算表 ★考核知识点: 损益表，参见P114 考核知识点解释： 损益表反映项目计算期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算利润、投资利润率、资本利润率等指标。 4、房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是（ B ） A.房地产开发企业 B.使用者 C.管理者 D.设计者 ★考核知识点: 房地产开发项目规划设计方案评价的特点，参见P133 考核知识点解释： 房地产开发项目规划设计方案在评价主体中最主要的是使用者，使用者会从自身角度评判房地产开发项目规划设计方案的优劣，包括居住环境的合意性、功能的满足程度等，开发项目只有得到使用者（消费者）的认可，才能顺利销售出开发的房屋并获得良好的经济效益。 5、按（ C ）不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。 A.权益类型 B.抵押方式 C.投资业务 D.信托性质 ★考核知识点:房地产投资信托基金的分类，参见P169 考核知识点解释： 房地产投资信托基金的分类，按投资业务不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。 6、房地产经济周期波动具体分为（ ABCD ）阶段。 A.复苏与增长 B.繁荣 C.危机与衰退 D.萧条 E.波谷 ★考核知识点: 房地产经济周期波动四阶段，参见P34 考核知识点解释： 房地产经济周期波动具体分为四阶段：复苏与增长阶段、繁荣阶段、希机与衰退阶段和萧条阶段。 7、有代表性的房地产投资风险预测方法有（ ABCE ） A.财务报表法 B.问询法 C.记录统计法 D.转移法 E.环境分析法 ★考核知识点: 风险预测的方法，参见P56 考核知识点解释： 房地产投资风险预测的方法涉及财务报表法、问询法、索赔记录统计法和环境分析法。 8、土地所有权包括土地的（ ACDE ） A.占有权 B.享受权 C.收益权 D.处分权 E.使用权 ★考核知识点: 土地所有权，参见P70 考核知识点解释： 土地所有权属包括土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权4项权能。 9、可行性研究的特点包括（ ABCD ） A.前期性 B.综合性 C.不确定性 D.预测性 E.盲目性 ★考核知识点: 可行性研究的特点，参见P92 考核知识点解释： 可行性研究的特点包括：前期性、综合性、不确定性和预测性。 10、居住区规划技术指标包括（ ABCD ） A.容积率 B.居住建筑密度 C.居住面积密度 D.绿地覆盖率 E.建筑层高 ★考核知识点: 居住区规划技术指标，参见P135 考核知识点解释： 居住区规划技术指标包括：1）居住区总用地；2）居民每人占地；3）居住区总建筑面积；4）总户数；5）平均每户居住面积；6）居住建筑密度；7）居住面积密度；8）容积率；9）人口毛密度；10）人口净密度；11）绿化覆盖率；12）人均公共绿地面积；13）平均层数；14）高层住宅比例；15）住宅间距；16）居住区总造价；17）平均造价（元/