工程施工中的合同管理讲解.ppt

合同管理中心 2011年1月21日 ;培训内容 第一章 工程合同分类 第二章 工程合同条款 第三章 工程合同订立 第四章 工程合同主体资质 第五章 工程合同变更 第六章 工程合同解除 第七章 工程授权委托 第八章 工程保修制度 第九章 工程争议解决 ;第一章 工程合同分类;三、建设工程合同 1、建设工程合同属于典型的交付工作成果的合同。 2、建设工程合同包含： 建设工程设计合同； 建设工程勘察合同； 建设工程工程总承包施工合同； 建设工程专业工程施工合同； 建设工程监理合同； 建设工程检测合同等。;四、我司工程施工中常见合同 1、土建类：建设工程施工合同（主体）、土石方工程合同、桩基施工合同、基坑支护合同、地下车库、人防工程合同、钢结构合同等； 2、装修类：装修工程合同、装饰工程合同（软装）、铝合金制作安装工程等； 3、园林建设类：园建工程合同、园林绿化工程合同等； 4、安装类：智能化工程合同、消防工程合同、水、热、电、汽工程合同、大型设备安装工程合同（电梯、变频供水、中央空调、柴油发电机等) ;第二章 工程合同条款;二、我司现行工程施工合同文本 主要由两部分组成：协议书+通用条款 解释效力 为避免通用条款被认定为格式条款的相关约定 双方当事人在自愿、平等的基础上对本合同第二部分“通用条款”中的条款进行了协商。乙方对于“通用条款”的修改意见，已经完整地包含在本协议书中。双方自愿遵守“通用条款”中未修改的部分和本协议书。 ;三、协议书部分主要条款 1、根据我国《合同法》的规定，一般包括： （1）当事人的名称或者姓名和住所； （2）标的； （3）数量； （4）质量； （5）价款或者报酬； （6）履行期限、地点和方式； （7）违约责任； （8）解决争议的方法。;2、我司现行建筑工程施工合同文本协议书主要条款 （1）合同主体； （2）工程概况； （3）承包范围与承包方式； （4）质量标准； （5）验收与移交； （6）合同工期； （7）安全施工； （8）材料设备供应； （9）合同价款与调价方式； （10）付款时间、条件与方式； （11）违约责任； （12）争议解决方式； （13）其他约定。 注：附件是合同重要组成部分;3、从证据学上看合同主要条款重要性 ;第三章 工程合同订立;二、签订工程合同的必备要件;;;三、我司项目开发建设过程中签订的合同;3、建设过程签订的合同;四、建设工程合同的订立应当采用书面形式;3、无书面合同的建筑工程承包合同纠纷案;本案经一审、二审，最终判决认为：; 建筑工程无论是实行招标发包还是直接发包，都必须依法将工程发包给具备相应资质条件的承包单位。 ;一、施工资质分类;二、承包资质等级要求 ;建筑企业必须在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。;三、无资质或资质等级不足的法律后果;2、对发包人的行政处罚 发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。 3、对承包人的行政处罚 超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级;情节严重的，吊销资质证书;有违法所得的，予以没收。 未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款;有违法所得的，予以没收。 以欺骗手段取得资质证书的，吊销资质证书，处以罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。;案例：无施工资质签订的施工合同无效;经上诉法院审理，最终判决认为：;第五章 工程合同变更;一、工程合同变更的原因;二、工程合同变更的形式;三、工程合同变更的后果;案例;四、关于工程委托与签证;4、制度对工程委托与签证的规定;五、法律法规关于工程转包与分包的规定;非法转包与违法分包的法律后果;建设单位应当依法把好分包认可关。对于不具备分包条件或者不符合分包规定的，建设单位有权在签订合同或者承包单位提出分包要求时不予认可。建设单位发现承包单位进行转包或者违法分包的，有权要求其改正，并应报请建设行政主管部门予以查处。建设单位一般不得直接指定分包单位；确有特殊情况需要指定的，须征得承包单位的同意。 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人。 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。 禁止分包单位将其承包的工程再分包。