建筑工程分户验收方案讲解.doc

目 录 1、编制依据 2、准备工作 3、分户验收的目的及内容、要求 4、分户验收检测项目及内容 5、水电分户验收检测项目及内容 6、房间净空尺寸 1、编制依据 1.1、《混凝土工程质量验收规范 》 1.2、《砌体工程质量验收规范 》 1.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范 》 1.3、《建筑工程施工质量验收统一标准》 1.4、武汉市《住宅工程分户质量验收暂行规定》 1.5、《建筑给排水工程质量验收规范》 1.6、《电气施工质量验收规范》 1.7、施工合同、招标文件、施工图纸； 2、准备工作 2.1、技术准备 2.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。 2.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。 2.2、资料准备 3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。 3.2.2、分户验收填写的表格和资料。 3、分户验收的目的及内容、要求 3.1、分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，推进住宅工程质量分户验收工作。 3.2、分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 3.3、分户验收相关要求 3.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊； 3.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求； 3.3.3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 3.3.4、实测实量部位，按武汉市《住宅工程分户质量验收暂行规定》 的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 当混凝土结构、砌体结构装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。 观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。 3.3.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行； 3.3.6、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果； 3.3.7、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 3.4、分户验收的内容 1、建筑结构外观尺寸及偏差；2、门窗安装质量；3、地面、墙面和顶棚面层质量；4、防水工程质量；5、采暖系统安装质量；6、给水、排水系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。 主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括各套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。 竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和公共部位的天棚、墙面、地面等装饰面层、门窗安装和启闭性能、护栏安装、厨卫间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。 3.4.1、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验收。根据工程实际情况，及武汉市《住宅工程分户质量验收暂行规定》，中预计设计的分户检验批项目，确定本工程分户验收检验批项目及数量。 3.4、分户验收数量、方法和处理 3.4.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。 3.4.2、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。实测项目每户抽查3间，建筑外窗，每户抽查6樘；特种门每户抽查1樘；地面隔离层每户抽查4间。 3.4.3、公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），宜按每一层楼划分一个检验批；地下车库宜按每一防火分区，划分一个检验批。地下室按每个单元划分一个