建设项目管理知识要点建.doc

叙述题 1.我国现行的大中型项目建设程序分为哪几个阶段？简述各阶段的工作内容。 按课本作答 2.项目构思产生的起源有哪几类? 1）．通过市场研究发现新的投资机会，有利的投资地点和投资领域。 如：出现了新技术、新的生产工艺或市场出现了新的需求。 2）．上层系统运行存在问题或困难。 如：某地交通拥挤，经常塞车；某地住房特别紧张； 这些问题会产生对项目的需求，通过实施某项目来使问题得到解决。 3）．为了实现上层系统的发展战略。 如，为了解决某地方的社会发展问题，改变落后贫穷的社会状况。这个属于国家或地方的社会经济发展战略计划，这样的战略计划往往都是通过项目实施的。 4）．项目业务。 例如工程承包公司、工程咨询公司等在它们业务范围内的任何工程信息（如招标公告）都是它们承接业务的机会，均可能产生项目。 5）．通过生产要素的合理组合，产生项目机会。 例如通过引进外资、引进先进设备、生产工艺与当地廉价劳动力、原材料、已有的厂房组合，生产符合市场需求的产品，产生高效益的工程项目。 3. 在项目目标设计中，项目因素可分为哪几类? 按性质可以分为 强制性目标 即必须满足的目标因素。通常包括法律法规的限制、政府的有关规定与政策、技术规范的要求等。 期望的目标 即尽可能满足的，有一定范围弹性的目标因素。 按目标因素能否定量表达分，又可以分为 （1）定量目标 即能用数字表达的目标因素。 （2）定性目标 即不能用数字表达的目标因素。 4. 目标因素之间争执的处理原则是什么？ （1）强制性目标与期望目标发生争执，首先必须满足强制性目标的要求。 （2）如果强制性目标因素之间存在争执，则说明项目本身存在着矛盾，可能有两种处理：①判定这个项目构思不行，需要重新构思；②消除某一个强制性目标，将其降为期望目标。由于不同的强制行目标的强制程度不一样。比如国家法律是必须要满足的，但有地地方政府的规定尽管有强制性，但有时也有一定的可变化幅度，这时就可以降低该强制性目标的水准，降为期望目标。 （3）期望目标因素的争执。也分两种情况：①如果是定量目标间的争执，则采用优化的办法，追求技术经济指标最有利（收益最大、成本最低、投资回收期最短）的解决方案；②定性目标因素的争执，可通过确定优先级，寻求之间的妥协和平衡。 （4）系统目标优先于子目标，子目标优先于可执行目标。 5.阐述项目前期策划工作的重要性。 项目的策划阶段工作主要是产生项目的构思，确立项目目标，并对目标进行论证，为项目的批准立项提供依据。它对项目整个生命期，对项目的实施和管理起着决定性作用。 项目构思和项目目标是确定项目方向的问题，方向错误必然导致整个项目的失败，而且这种失败又常常无法弥补。目标发生出错常常会产生如下后果： 工程建成后无法正常运行，达不到使用效果； 虽然可以正常运行，但其产品或服务没有市场； 运营费用高，没有效益，没有竞争力； 项目目标在工程建设过程中不断变动造成投资超工期等。 所以，虽然项目的策划阶段费用投入较少（项目的主要资金投入在施工阶段），但却是对项目生命期影响最大的，稍有失误就会导致项目的失败。这也是人们对项目建设认识的一个误区，以为项目建设最重要的是在其施工阶段，其实不然，施工阶段的工作对项目生命期的影响很有限，起决定作用的是项目的前期策划与决策工作。 6.阐述财务评价与国民经济评价的异同。 共同点：按课本作答 不同点：按课本作答，加上第⑤点：评价的内容不同：财务评价主要包括盈利性评价和清偿能力分析；国民经济评价主要包括盈利能力分析，没有清偿能力分析。 7.简述建设项目社会评价的必要性及社会评价的特点。 必要性： （1）有利于保证项目与所处社会环境的协调发展，为实现项目的其他目标提供社会保障基础。 (2)是完善项目评价理论及方法体系的必然要求。 (3)项目评价与国际接轨的需要。 特点： (1)目标的多元性。 (2)重在人文分析。 (3)定量分析困难。 (4) 行业和项目特殊要求明显（行业定向，项目定向）。 (5)间接效益与间接影响多。 8. 简述项目融资与公司融资的区别 1、融资基础不同 项目融资：看重未来 公司融资：看重过去 2、追索性质不同 项目融资：有限追索或无追索权 公司融资：完全追索权 3、还款来源不同 项目融资：所融资项目的收益和资产 公司融资：项目发起人的所有资产及其收益 4、担保结构不同 项目融资：严谨和复杂的担保体系，与项目有利害关系的众多当事人都要提供相关担保。 公司融资：构造单一的担保结构，比如抵押和保证。 5、融资成本不同 项目融资：高 公司融资：低 9. 简述债券融资和信贷融资的不同之处 1、资金的需求者不同：在我国，债券融资中 HYPERLINK /wiki/%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%80%BA%E5%88%B8 \o 政府债券