(房地产古典山水风)乐山水项目整合提案(终极版)讲义.ppt

乐山水初次沟通提案;[美 ]规划专家*景观建筑师 A.波特菲尔德 ;关于新市镇—— 名词源于香港； 在香港政府早期文献中称为卫星城市； ;新市镇,顾名思义指的是在原有的市区之外兴建起的新的城市区。 从1973年推行新市镇计划以来，香港在30年间先后兴建了9个新市镇：荃湾、沙田、屯门、元朗、粉岭/上水、大埔、将军澳、天水围和东涌。 漫步于新市镇，那“成群结队”的四五十层的居民大厦，那布局合理的商业、医疗、教育、文化娱乐设施，令人不禁发出惊叹。入夜，凭海临风的万家灯火，更是让人忍不住去追溯新市镇的成功之道。 要知道，30年前，这些地方，有的是旧式的集镇、村落，有的是支离破碎的稻田，有的是灌木丛生的荒坡，有的是随潮隐现的滩淤，如今却变成了数百万香港人生活、工作的乐园； 数据表明：30年间香港的新增人口，并没有增加原有市区的稠密度而全都被不断兴建的新市镇“消化”掉了。;应该以怎样的历史观来定位乐山水？ 泰山之阳科技产业城的战略定位和蓬勃发展的势头，使我们完全有理由相信，恒基置业在建造一个社区的同时，更是从一种历史的高度和意义上来营造一个真正的高品质生活样板。 除此之外，乐山水的开发还应该为泰山之阳科技产业城的发展绘上里程碑式的一笔，  因为…… ;恒基置业 不仅仅是在打造一座城，更应该是打造一个“江山”！;让我们开启这一场江山的征战……;恒基·乐山水 之 征战江山;;第一回合  市场研判;;;宁阳概况 宁阳县位于山东省中部，总面积1125平方公里，辖3乡2镇2街道，566个行政村，人口80.4万。 ? 宁阳县初步形成了以化工、煤炭、机械、轻纺、建材、农副产品加工为支柱，门类齐全，结构合理的工业体系。 ? 宁阳县是全国粮食生产大县、油料生产大县、平原绿化先进县，并先后被国家和省、市列为粮食、棉花、花生、蔬菜、农作物良种、桑蚕、大枣、鲁西黄牛八大商品生产基地。 ? 宁阳县交通发达，京沪、磁莱铁路在境内交轨，京福高速公路、104国道、济微公路纵横南北，蒙馆公路横跨东西， 京沪高速铁路穿过县境东部； ? 宁阳县有耕地面积6.03万公顷，是黄淮海平原主要的粮、棉、油集中产区；;宁阳经济开发区于2002年3月被省政府批准设立为省级开发区。 开发区总人口23147人，规模以上企业86家，已经形成集汽车零配件、矿用机械设备、输变电设备制造、新材料新能源产业、生物高技术产业、现代物流产业于一体的产业集群 另外，金水湖商住区的不断完善，将逐步形成开发区的商业经济核心。 发展定位：现代工业聚集区、宁阳城市副中心、泰安经济增长极、山东发展新亮点。 ;小结： 产业城呈现蓬勃发展的良好势头，产业聚集效应日益显著。 伴随产业城的发展，人口流量必然进一步增大，从而为区域内房地产市场的发展提供需求支撑。 另外，区域经济发展以及知名度的提升将为片区地产物业带来源源不断的高素质、高消费群体； 预计未来1－5年内，本项目所在的泰山之阳产业科技城将迎来区域发展以来最大规模的地产发展热潮，成为宁阳地产的焦点区域； 虽然区域面貌逐步改善，发展日趋成熟，但在未来相当一段时间内，片区仍然需要面对交通、教育、医疗、商业等几个对于地产发展至关重要的发展瓶颈； ;;项目名称; 我们的观点：客观来讲，以市场内现存的项目来看，无论从区位、自然景观还是政府支持力度层面，都不是乐山水的主要竞争对手。 现阶段，乐山水的主要竞争对手只有一个，就是自身。 能否从一而终的贯彻走好高端路线？ 能否通过高水平的营销策划做到既有知名度，又有美誉度，实现名利双收？ 能否做到“工程”与“销售”两手抓，两手都要硬”？ 。。。 能否做好诸如此类的种种细节，是构成项目成败的关键。（这些将在下一步的《项目营销策划报告》做针对性的详细分析和阐述）。;;一、项目概况;;;;;;第二回合  定位延伸;请先让我们畅想THINK;凡世上的豪宅都筑于山上，无论美国的比华利山还是香港半山，仿佛知富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。 ;彩山下，拥山临水，政府的全力扶植下， 一片新的山居片区悄然展开…… ;居于山，隐于市，城市繁华与生态山居兼得，实现生活与自然的对接 ;山居，城市的理想，亦是智富阶层向往的理想居住 ;清晨，明亮的山，露珠还未睡醒——在山道上慢跑… ;早餐 远离应酬交际 一碗白粥 体会生活的返璞归真 ;晴午，一个人，一壶茶， 在山居闲淡的的岁月里畅游书海… ;午后，与山的对话中沉淀人生;一个个时日，从忙碌的办公室里，