文昌宫农贸综合市场文昌农贸综合市场.doc

恩阳区文昌宫农贸市场 可 行 性 研 究 报 告 二○○六年七月 目录 第一章：总论 1.1、项目提出的背景 1.2、项目建设的必要性 1.3、编制可研工作的依据和范围 第二章：市场预测和拟建规模 2.1、市场预测 2.2、建设规模 第三章：建设条件和场址方案. 3.1、场址的地理位置· 3.2、场址的自然环境、社会经济条件 3.3、场址地形地貌情况 3.4、场址的外部协作条件 第四章：设计方案 4.1、项目构成 4.2、立面造型 4.3、建筑规模 4.4、建筑防火要求 4.5、排水系统及环保处理 4.6、电气要求 3 4.7、防雷接地要求 4.8、抗震要求 4.9、平面布置 4.10、建筑装饰工程 第五章：组织机构和人员编制 5.1、组织机构 5.2、人员编制及来源 第六章：工程进度 6.1、工程进度实施计划表 第七章：投资估算与资金筹措 7.1、投资估算 7.2、资金筹措 第八章：财务测算与评价 8.1、财务测算说明 8.2、经营利润测算 8.3、现金流量测算 8.4、不确定性分析 8.5、主要技术经济指标 8.6、社会效益分析 第九章：结论与建议 9.1、结论 9.2、建议 第一章总论 1.1、项目提出的背景 在党的十八大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市 场需求的变化”强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。我市在“十五”规划指出大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市“十五”期间的重要任务之邵阳市大祥区是邵阳市政治、经济、文化中心，是中西部开发城市，市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程的加快，宝庆西路人口的增长。市区两级政府非常关心XX 市场的建设，根据市区产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，相当必要尽快建设XX 农贸市场。为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区XX 农贸综合市场的开发建设。 1.2、项目建设的必要性： (一)市场是经济发展的基本要素。2001 年大祥区的国内生产总值达到7.6 亿??，比上一年增长10.3％，高于全市平均水平3.2 个百分点，其中第一、二、三产业分别为1.26 亿元、3.93 亿元、2.45 亿元，分别比上年增长4％、10.3％、14％，大祥区地理位置优越，市场流通业发展滞后，目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展的需要。 (二)为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴国民经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后的产业。XX 农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高本区域工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。 (三)建设XX 农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产的发展。 1.3、编制可研工作的依据和范围 (一)依据 (1)征用土地协议书； (2)邵阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等； (3)邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。 (二)范围 本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委“关于建设项目 的可行性分析的要求”进行分析研究。该项目规划建设用地面积：8407 ㎡，停车场用地面积790 平方米，XX 市场的建设采用稳建快速的方式进行。 第二章市场预测和拟建规模 2.1、市场预测： 据市场调查，大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单 位1 个、生产企业63 家、主要大型企业2 家，住户6180 户，履盖人口3.2 万人，个体工商户500 家，据预测大祥区发展力度加大，基础设施的完善，有更多的工商户会到市场兴业发展。同时，在市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场的知名度。对三号马路及卫校对面 的沿街摆推还清洁宽阔道路，解决交通阻塞现象，给城市的管 理规范化，起到积极作用。大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况，见表2—1表2—2：分类数量生产经营情况备注行业户数营业额 行政机关2 集体经济63 个体工商户500 表2—2果蔬生产经营基本情况表 汰足种植面积产值运销营业额备注 品种(亩) (万元) (户) (万元) 7 水果1000 70 100 80 蔬菜2000 140 200 120 说明 2.2、建设规模 根据预测,该项