新房地产估价规范知识竞题2新房地产估价规范知识竞赛题2.doc

窗体顶端 1.单选题 【本题型共30道题】 ?1.因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损称为（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．物质折旧  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．经济折旧  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．功能折旧  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．外部折旧 2.估价作业日期，是指估价工作的起止日期，算起日时间应是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．价值时点  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．现场查勘之日  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．评估测算之日  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．估价委托之日 3.净收益率是净收益与（　）的百分比。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．潜在毛收入  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．有效毛收入  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．净收益  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．租金收入 4.某估价机构2015年12月1日接受了一项估价委托，如果采用比较法进行评估，则可比实例交易日期不得早于（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．2013年11月30日  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．D.2013年12月1日  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．2014年11月30日  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．2013年12月1日 D.2014年12月1日 5.估价信用档案是指房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织记录房地产估价师和房地产估价机构的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容，供（　）查询的信用信息管理系统。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．行业协会  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．行政部门  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．社会公众  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．金融系统 6.房地产估价中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．市场价值  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．投资价值  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．现状价值  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．抵押价值 7.比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过（　）年。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．1  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．2  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．3  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．5 8.某宗住宅房地产需要进行抵押贷款前估价，假定该住宅房地产的市场价值为3000万元，假定未设立法定优先受偿权下的价值为2900万元，注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款为100万元，预期实现抵押权的费用、税金为50万元，试问该宗住宅房地产的抵押净值为（　）万元。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．2750  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．2850  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．2900  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．2950 9.因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定指的是（　）。 HTMLCONTR