万科房地产项目可行性研究报告选编.doc

投资项目评估论文 PAGE  PAGE 17 课 程 论 文 题目：万科房地产项目可行性研究报告 目录 第一章 总论2 1.1. 项目背景与概况 2 1.2. 问题与建议 2 第二章 项目投资环境与市场研究3 2.1. 投资环境分析 3 2.2. 衡阳房地产投资分析4 2.3. 推广渠道4 第三章 建设规模与项目开发条件5 3.1. 建设规模5 3.2. 项目概况现状5 3.3. 项目建设条件6 第四章 节能节水措施6 4.1. 设计依据6 4.2. 给排水方面缺陷6 4.3. 建筑部分节能设计6 第五章 环境影响评价7 5.1. 环境现状 7 5.2. 项目建设对环境的影响?7 5.3.? 环境保护措施?7 第六章 劳动卫生与消防8 6.1 目的及意义8 6.2. 职业安全卫生健康对策与措施8 第七章 项目实施进度9 7.1. 项目开发期 9 7.2. 项目实施进度安排9 7.3. 项目实施过程控制措施 9 第八章 投资估算与资金筹措 10 8.1. 投资估算结果 10 8.2. 资金筹措 10 第九章 财务分析11 9.1. 财务评价基础数据的选择 11 9.2. 财务评价11 9.3. 不确定性分析14 第十章 社会评价 15 10.1. 项目对社会的影响分析 15 10.2. 风险分析15 10.3. 社会评价结论16 第十一章 研究结论与建议16 11.1. 可行性研究结论16 11.2. 建议16 第一章 总论 1.1. 项目背景与概况 1、项目名称：湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目 2、承办单位概况： 单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司 单位性质：有限责任公司(外国自然人独资) 注册资金：港币2,000万元 单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29号 业务范围：房地产开发、销售 法定代表人：吴小平 企业负责人：吴小平，男，1965年9月30日生于湖南 3、可行性研究报告编制依据： （1）与委托方签订的咨询协议； （2）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 4、项目提出的理由: （1）项目建设符合国民经济发展; （2）项目对城市建设将起到促进作用; （3）解决劳动就业的需要。 5、拟建地点 本项目位于衡阳市湘江东岸南段，总占地面积20,936.7平方米，小区西隔湘江东路与湘江风光带相连、南至望江路、东隔规划中的小区小学与中天路相连、北至小区北部主路口。 1.2. 问题与建议 分析测算过程假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及衡阳的房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计的销售价格、销售率条件下，本项目具备良好的可行性。在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块区域优势和景观资源；与知名专业设计公司、中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌；制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 第二章 项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 1、国家政治经济形势及有关政策 2007年全年国内生产总值246,619亿元，比上年增长11.4%。分产业看，第一产业增加值28,910亿元，增长3.7%；第二产业增加值121,381亿元，增长13.4%；第三产业增加值96,328亿元，增长11.4%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为11.7%，与上年持平；第二产业增加值比重为49.2%，上升0.3个百分点；第三产业增加值比重为39.1%，下降0.3个百分点。 2、项目开发地区的经济社会情况及管理、政策因素 2007年，衡阳市固定资产投资较快增长，投资结构进一步优化。全社会固定资产投资完成227.9亿元，比上年增长28.3%。从产业投向看，第一产业投资3.4亿元，与去年持平；第二产业投资114.9亿元，增长52.4%；第三产业投资109.6亿元，增长10.8%，工业投入明显加大。全年工业完成投资114.9亿元，比上年增长53.3%。其中制造业完成投资82.1亿