三塘铺正文选编.doc

 PAGE   PAGE 33  第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设工程。 1.1.2建设单位 双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司 1.1.3项目申请书编制依据 1.1.3.1国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》； 1.1.3.2国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 1.1.3.3《双峰县“十一五”发展规划纲要》； 1.1.3.4《双峰县国民经济和社会发展统计公报（2006年）》； 1.1.3.5《双峰县城市总体规划》（2002－2020年）； 1.1.36国家和地方制订的有关法规、规范和标准； 1.1.3.7国家和地方制订的有关法规、规范和标准； 1.1.3.8项目单位提供的相关基础资料。 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设项目位于双峰县三塘铺镇车站路。 1.2.2建设内容及规模 规划新建双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼一栋，建筑物基底建筑物基底占地面积900平方米，总建筑面积4223 平方米， 1.2.3建设期 项目建设期18个月（含前期工作），2007年4月至2008年9月。 1.2.4项目建设总投资及资金筹措 1.2.4.1项目总投及期构成 项目总投资为400万元，其中：建筑安装工程费296万元，设备及购置安装费30万元，基础设施建设费20万元，前期工程费11万元，建设单位管理费7万元，办公及生活家具购置费5万元，工器具购置费5万元，其他费用7万元，预备费19万元。 1.2.4.2资金筹措 项目总投资400万元，资金全部由双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司自筹。 1.3研究结论 1.3.1项目的建设，有利于推进社会主义新农村建设，改善双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司办公条件，提高办事效率，树立双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司对外形象，有利于提高单位经济效益。 1.3.2项目的建设资金能按时落实到位。 1.3.3本项目所处位置在双峰县三塘铺镇，道路、水、电、气、通迅等城市基础配套设施匀已完备，施工方便。 1.3.4项目建设规模适中，符合有关建设标准。 1.3.5设计方案合理可行。 1.3.6平面布置及建筑结构、设备选型等都比较合理。 1.3.7环境保护及卫生安全措施考虑周详、防护周密。 1.3.8组织管理严密，有利于推进项目建设。 因此，双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设工程项目建设非常必要，时间紧迫，应抓紧建设。 第二章 主要建设内容与建设规模 双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设项目位于双峰县三塘铺镇车站路，建设综合楼一栋，五层，建筑高度19.90米，建筑面积4223平方米，建筑物占地面积900平方米，项目总占地面积8000平方米。主要建设办公室35间，活动室1个，中型会议室1个，住宅 10套。 第三章 场址条件 3.1场址现状 3.1.1地点与地理位置 双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼项目位于双峰县三塘铺镇车站路，区位优势较佳。项目建筑物基底占地面积为900平方米。 3.1.2场址土地权属类别及建筑物基底占地面积 本项目的建设用地属于企业单位用地，由双峰县政府批准有偿给项目单位使用，土地使用权等相关手续均已办理好，总建筑物基底占地面积约为900㎡。 3.2场址建设条件 3.2.1地形条件 场地用地范围内，土地已平整完，三通一平已完成。 3.2.2地质水文 双峰县位于湘资两大水系的分水岭处，是湘江二、三级支流上游。境内分两大水系，以九峰山、牛立寨、紫云山、白石峰为分水岭，将流经该县的涟水、测水、涓水分为东西两大水系。全境共有长5公里的河流49条，总长655.6公里。其中涟水水系42条，流域面积1503平方公里，占全县总面积的87.6％；涓水水系7条，流域面积203平方公里，占全县总面积的11.85％；其余0.55％为蒸水水系。县内主要河流测水，为涟水的一级支流，从青树坪镇旺村入境，流经侧石桥、湄水桥、永丰、湾头、街埠头，于江口汇入涟水，全长105公里，境内流程65.2公里，流域面积1347.3平方公里，平均坡降0.89‰，多年平均流量2819立方米／秒。 3.2.3气候气象 双峰县属中亚热带季风气候，四季分明，春季寒潮频繁，气温变化剧烈；夏季暑热期长，伏旱明显；前秋干旱频繁，后秋天气多变；冬季严寒期短，阴睛少雨天多。全县年平均气温17.0℃，年降水量1200至1350毫米，年日照1500至2700小时，无霜期260至300天。全县多年平均降水量21.75亿立方米，地表径流9.116亿立方米。多年平均容水量2.627亿立方米，地下水储量1.3亿立方米。 3.2.4植被 项目区域光热充足，以林、