不动产登记解读报告本选编.pptx

不动产登记政策分析报告;;;不动产统一登记的意义;不动产登记的目的;不动产登记各级部门职责;国土资源部职责;省级国土资源主管部门职责;市、县不动产登记机构职责职责;不动产单元;不动产登记簿;不动产登记权利类型;不动产登记权利类型; 《不动产权证书》取代了原《集体土地所有权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》等，实现了多证合一。新购房屋将直接办理不动产登记证，而之前依法颁发的房产证、土地证等权利证书继续有效。按照“权利不变动，证书不更换”的原则。;;保定市将全面推进不动产统一登记工作;保定市主城区不动产登记若干问题规定解读;一、已购公有住房和可售保障性住房登记; 划定范围：保定市不动产登记范围主城区（莲池区、竞秀区、高新区）； 明确方法：针对不同条件、不同时期产生的不动产登记问题行了方法明确； 确定时限：《保定市主城区不动产登记若干问题规定》确定了5年期限； 随着保定市主城区不动产登记的落实，一方面保护了个人产权、简化了交易手续，使得交易更安全，打破了部门和地区的分割统一到一个部门。 ;;影响房房地产市场的因素很多最主要的是：1.税收法律；2.国家宏观经济走向；3.市场供求关系等。判定不动产登记对房价的影响一方面时机尚早，另一方面来看即使有影响作用也有限。;税收、法律对于房地产市场的影响;——不动产登记制度是房地产长效机制建设中的一个必要环节;——不动产登记制度不会直接影响房地产市场;——不动产登记制度对市场长远影响力度大于当前;——不动产登记制度转变房地产调控环节;——不动产登记制度中小产权房问题;国家宏观经济对房地产市场影响;——金融体系介入广义不动产;——不动产登记制度带来的人口红利;——不动产登记制度下的产业优化;市场供需对房地产市场影响;——刚需类市场;——改善类市场;——投资类市场（投资抑制）;;案例借鉴：从不动产登记到房地产税;重庆房产税征收标准 一、房产税种类;? 一、是对房价影响不大：上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46％和26％，比同??城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。（根据中国指数研究院发布的报告）;——保定房地产市场分析（引2016年第二季度保定房地产市场分析报告）;消费者购房目的：改善居住条件居首位;保定市场分析：随着城市不断发展房地产市场仍有较大上升空间;43;44;— THANKS —