不动产统一登记培训选编.ppt

不动产登记相关法规政策 ;申明：本课件内容仅代表个人研究观点，供学术交流之用，不代表任何单位或机构的立场。不得将本课件用于未经作者许可之用途。;第一部分 为什么统一登记 第二部分 由谁统一登记 第三部分 登记什么 第四部分 怎么登记 第五部分 登记结果怎么用;第一部分 不动产为何统一登记; 1、统一登记是为了反腐吗;不动产统一登记与反腐;不动产统一登记与反腐; 2、统一登记是为了降房价吗;不动产统一登记与房价;不动产统一登记与房价;住房登记信息联网与房价;住房登记信息联网与房价;住房登记信息联网与房价;中央编办关于整合不动产登记职责的通知 ; 3、统一登记是为了克服现有分散登记的弊端;《民法通则》第七十四条规定：“劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有，包括：(一)法律规定为集体所有的土地和森林??山岭、草原、荒地、滩涂等……” 《土地管理法》第九条第二款规定：“确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。” 物权法第六十条 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权…… 国务院机构改革和职能转变方案五）减少部门职责交叉和分散。最大限度地整合分散在国务院不同部门相同或相似的职责，理顺部门职责关系。房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责，……分别整合由一个部门承担。; 古罗马： “谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”，土地所有权“上达天宇、下及地心”。 大陆法系： 《德国民法典》第九十四条第一项规定：“附着于土地上的物，特别是建筑物，以及与土地尚未分离的出产物，属于土地的主要组成部分。种子自播种时起，植物自栽种时起，为土地的主要组成部分”。 英美法系： 土地是由地表、地表上空以及地表下部所组成的一个立体的空间，以及在其中生长或永久附着的任何东西。它包括地上的空间，地下的泥土，生长在土地的植物，建在地上的建筑物、固定设施，土地附属物及土地的权益等。;担保法第九十二条　本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。本法所称动产是指不动产以外的物。 不动产登记暂行条例第二条　本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 　　本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。;不动产登记的现状;不动产分散登记的弊端;不动产分散登记的弊端;不动产分散登记的弊端;不动产分散登记的弊端;不动产分散登记的弊端;物权法;国务院机构改革和职能转变方案;国务院机构改革和职能转变方案;统一登记的目的;;深沟作地界;画圈的牛粪与《天下无贼》;统一登记的目的;统一登记的目的;统一登记的目的;统一登记的目的;统一登记的目的;第二部分 由谁来登记;统一登记机构;中央编办关于整合不动产登记职责的通知 ;中央编办关于整合不动产登记职责的通知 ;中央编办关于整合不动产登记职责的通知 ;国土资源部 住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见 ;住房城乡建设部办公厅关于印发《房屋交易与产权管理工作导则》的通知 ;住房城乡建设部办公厅关于印发《房屋交易与产权管理工作导则》的通知 ;中央编办关于整合不动产登记职责的通知 ;中央编办关于整合不动产登记职责的通知 ;国土资源部 国家林业局交接重点国有林区登记资料和土地基础数据 ;中央编办关于整合不动产登记职责的通知 ;我国国家层面的不动产登记资料移交完成 ;国家;地方;国土资源部 中央编办关于地方不动产登记职责整合的指导意见国土资发[2015]50号;国土资源部 中央编办关于地方不动产登记职责整合的指导意见国土资发[2015]50号;徐州;地方现状;地方现状;地方现状; 2月15日，崇义县不动产登记局正式挂牌成立; 全国第一本林权类不动产登记证; 全国第一本林权类不动产登记证;《不动产登记暂行条例实施细则》出台实施条件初步具备;王广华：确保年底前完成市县不动产登记职责机构整合;王广华：确保年底前完成市县不动产登记职责机构整合;;进展情况;进展情况;进展情况;全国县级不动产登记职责机构整合实现“双两千”目标 ;工作衔接;需要注意的问题：政府登记还是部门登记？;物权法的规定;部门登记;跨县级行政区域的;登记人员;第三部分 登记什么;一、登记内容;二、权利类型;土地所有权;土地所有权; 1、集体土地所有权;中央1号文件;登记发证; 2、房屋等建筑物、构筑物所有权; 2、房屋等建筑物、构筑物所有权; 2、房屋等建筑物、构筑物所有权; 2、房屋等建筑物、构筑物所有权; 3、森林、林木所有权;4、土地承