世联-2011海尔长沙云海湾项目物业发展建议选编.ppt

谨呈：海尔地产集团有限公司 ;*;定位报告回顾;项目属性界定及项目目标;项目核心问题界定;项目发展战略;项目形象定位;项目客户定位;产品户型定位;——自我定义区域标杆，突破区域价格平台豪宅借鉴;华润幸福里：深圳顶级都市综合体、超高层、深圳首个单价破4万的高层住宅项目;幸福里主力户型集中于140-185平之间，非传统豪宅户型区间;产品采用深圳最高品质标准进行打造，首次在住宅项目中首次或罕有使用最高端材质与配置;极致产品打造：洞石、瓷板与陶土板干挂，并首次大面积使用内衬防水铝背板，全石材打造4.2米高的地下大堂及9米层高的首层大堂;极致产品打造：深圳住宅首次采用4M/S的高速电梯，并首创宽达2.8米的全进口石材打造的电梯间;极致产品打造：产品打造均采用国际顶级品牌，室内设计由梁志天亲自操刀;极致产品打造：三层中空玻璃、地板接口铝条包边、三层实木复合地板采用45度斜铺工艺;极致产品打造：阳角面金属包边、墙面采用手刮腻子工艺、玻璃镜面隐藏柜采用意大利进口滑轮;极致产品打造：三菱变频多联多户中央冷暖空调、公共区域与户内配置美国原装进口EDWARDS烟感与温感报警系统并取消室内喷淋系统;极致产品打造：BOSCH安防系统、德国进口速宾停车场系统、首次配置远距离读卡技术，信报箱使用门禁卡和密码双重设置;精致园林设计：贝尔高林设计1万平庭院与泳池、小区整体抬高1.5米、五维立体绿化园林、利用高差丰富景观效果、首次将园林引入地下大堂;精致园林设计：采用户外艺术廊的方式，将会所与园林相结合，提升住户艺术感知;华润幸福里的营销创新;自我标杆化豪宅KPI体系，来自幸福里的借鉴;;;我们习惯了标榜，习惯了贴标签告富——目前长沙高端市场普遍的做法;我们需要这样的云社区——满足愉悦与舒适生活的追求——标榜艺术的新生代豪宅——回归与家人的天伦生活——与世界毫无缝隙的信息对接——承载个人的人生记忆，人生岁月——符合未来产品发展趋势，能够把控未来;我们生命的价值——新价值主义;海尔云海湾产品体系——新生代豪宅;艺术建筑;艺术建筑??产品发展策略;*;*;市场显示——建筑风格无定性，客户对风格对认知较弱而，外立面的品质与档次是直接吸引客户关注的核心因素本项目的机会点——从纯粹的建筑外立形象、彰显品质与档次的外立面材质入手;艺术建筑体现1——新古典主义风格：具备古典与现代的双重审美效果，传递优雅的艺术气质与浑厚的文化底蕴;艺术建筑体现2——色系表达：以暖色调＋深色系为主，少量糅合浅色，有利于体现品质感，营造高端奢华意象;;艺术建筑体现4——建筑细节：摒弃过于复杂的机理和装饰，屋顶、门廊等增加装饰性元素，营造仪式感和尊贵感，保持简约又不失单调;艺术建筑体现5——建筑材质：选用高品质石材和涂料，体现建筑物的质感与档次，给客户强烈的视觉冲击力;艺术建筑体现5——建筑材质：本项目立面采用的具体材料推荐;艺术建筑体现6——节能化：在建筑立面构造中，不影响整体建筑风格基础上，设计中考虑融入太阳能电板;*;*;*;屋面绿化;艺术建筑体现7——精工化：立面设计中注意对于排水管、空调机位、水箱等细节的处理，可大力提升项目的品质感;*;*;*;*;功能园林;*;*;园林打造策略——园林打造的关键词，立体化，精细化，主题化，艺术化，科技化;园林立体化：别墅区域地块整体抬高，局部坡地化，营造高低错落的景观视觉效果;;园林立体化：充分利用原有的自然高差，在小高层区域当中形成主要的景观轴线;园林主题化：水社区，结合别墅区进行布置，采用较浅的硬质底水系，避免大面积集中水域以控制成本;园林主题化：水社区，考虑适当变化水系的表现形式，喷水、落水、跌水等使得水景的表达更加生动;*;*;*;*;*;*;*;园林主题化：私家林荫大道，队列式挺拔高树，增添项目的仪式感，营造社区专属气质，体现社区的私藏形象;哈佛大学唐纳喷泉 石阵的中央是一座雾喷泉，喷出的水雾弥漫在石头上，喷泉会随着季节和时间而变化，到了冬天则由集中供热系统提供蒸汽，人们在经过或者穿越石阵时，会有强烈的神秘感。 唐纳喷泉充分展示了极简主义手法运用的纯熟，同时质朴的巨石与周围古典建筑风格完全协调，而圆形的布置方式则暗示着石阵与周围环境的联系。;园林主题化：社区动物乐园，建议在水面及主题景观区以动物做点缀，增加园林景观的互动性;园林主题化：记忆家园景观节点，这里有亲人的美好生活记忆，童年的美好回忆，伴随着我们成长，从而体现社区与众不同的文化内涵;*;丰富色感、单一的品种提升纯粹感； 以色彩丰富的花作为主要花种； 少量的乔木，园林层次趋简； ;*;*;园林精细化：灯光，本项目灯光系统以墙角灯、草坪灯为主，高杆灯为辅，减少灯光污染，昭示性强的公共区域设置部分太阳能灯具;园林精细化：园林小品，园林设计中具有体现尊贵和艺术气