南昌物业租赁合约.doc

物业租赁合同 出租人： 企业组织代码证号： 承租人： 企业组织代码证号： 根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法规，为明确出租人与承租人的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。 第一条：双方的声明和保证： 1.1 公司是一家具有中国法人资格的有限责任公司，在位于中国江西省南昌市的国家工商行政管理局注册登记，注册登记号为：________________，其法定地址为：________________，邮政编码：________________。 广州市喜乐文化发展有限公司是一家具有中国法人资格的有限责任公司，在位于中国广东省广州市的国家工商行政管理局注册登记，注册登记号为：_____________，其法定地址为： ，邮政编码：__ _。 1.2 双方互相声明并保证如下： （a）其具有完全的权利、权力和授权订立本合同并履行其义务，并为之获得所有必要的政府和公司许可。 （b）本合同合法有效，具有拘束力，并可依条款强制执行。 1.3 如签订本合同双方与上述声明和保证不符，由此产生的法律责任由做出虚假声明和保证的一方负责，且本合同违约责任部分继续有效。 第二条：商业用房的租赁 2.1 承租区域 依据中国的法律、法规，出租方同意在租期内向承租方出租位于： _________________________大厦内部分商业用房（见附件1：楼层平面图），作为承租方的经营场所。承租方同意按本合同条款支付本合同项下应付的租金及其它费用。 出租范围及面积为： ，得房率不低于合约面积的 %。 双方确认的承租面积为：建筑面积______________M2，使用面积_________ M2。 2.2 交接日及交接时商业用房状况 出租方应于 年 月 日之前，在取得建筑商用功能消防设施验收合格意见书后，向承租方交付承租用房。出租方交付的区域水、电、风、气、管道、消防设施的端口按双方协商确认的状况到位。具体交付日期及交付设备内容按双方实际交接手续的签认为准。 2.3 承租方的要求 出租方同意按承租方的要求进行如下工程变更，并在约定的时间内完成交付承租方使???。 a,三层（ 栋、 栋之间）公共连廊中空位置依照承租方要求进行填平，并达到商用建筑安全使用标准，无偿提供给承租方独家使用，位置详见附件平面图标记； b,为满足承租方的设计美感要求，由出租方负责进行三层连廊过道外扩改建，并达到建筑商用安全使用标准，无偿提供给承租方独家使用，位置详见附件平面图标记； c,承租方用电需求不低于400KW，变压器由承租方负责提供，出租方负责辅材、人力及安装安成； d,出租方保证 3 月内完成承租方上述工程变更要求； 2.4 商业用房的使用 自起租日起，承租方可将商业用房用做其办公场所或经营场所从事中国相关法律及中国相关主管机构允许的业务活动。 租期及续租 a,租期自起租日起_________年，即自_______年_____月____日至________年______月_______日。 b,免租期：签约后，自出租方与承租方完成交房手续起，以2.2 条款交付日为准： 出租方同意给予承租方期前申办及装修免租期六个月，则不论承租方是否完成，都将起付租金。惟免租期内如遇政府颁布相关法规法令禁止的情况下，则届时双方本着诚信合作、积极配合的原则协商解决。 出租方同意第二次免租期为两个月，因承租方项目改造或装修需要，在承租方项目正式开业三年后向出租方提前报备； c,在双方于租赁期内均遵守租赁条款和条件的前提下，承租方可于租赁期满前至少6个月行使选择权，在同等条件下原承租方有优先续租权，续租租金由双方协商一致决定。 第三条：租金及物业管理费 3.1 第一年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币 。 第二年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币 。 第三年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币