合同法供暖领域专题讲座.ppt

热电有限公司合同法实务培训;第一部分 合同概述 （一）合同内涵 （二）合同特点 （三）合同的主要条款 （四）合同主要风险点;;合同概述;（三）提示性合同条款;合同概述;第二部分 合同主体 （一）合同主体——你在和谁交易？ （二）合同主体的法律风险点 （三）合同主体常见问题及案例分析 （四）合同主体风险防范要点 ; （一）合同主体——你在和谁交易？; （二）合同主体法律风险点; （三）合同主体常见问题及案例分析;2、找准交易对象 『案例二』对合同相对方资信情况调查不充分 2010年7月，某汽车美容中心与热电公司签订房屋租赁合同（汽车美容中心盖章，其负责人甲签字），租赁房屋用作汽车美容经营，租期至2015年1月。但汽车美容中心仅在前期支付了部分租金，后期以各种理由拖延未支付。我们经查询其营业执照后将汽车美容中心及其负责人甲起诉至法院，要求腾空房屋并支付租金、违约金。并在诉讼中申请财产保全，但未查封到甲任何有价值的财产。最后因汽车美容中心注销了工商登记，法院判决甲支付租金，而甲至今下落不明。; 『案例三』用热人主体错误 热电公司在2007年与某银行签订供热合同为其职工住房供热，合同期限为一年。后来银行将职工住房交由某物业公司管理，物业公司向居民收取采暖费后交给热电公司。但银行和物业公司均未与热电公司续签供热合同。2010年起每年物业公司交给热电公司的采暖费均不足。经催缴无果后，热电公司起诉至法院，以银行为用热人要求银行支付所欠采暖费、物业公司为协助义务人承担连带责任。但法院认为银行不是用热人，且物业公司也没有协助义务，仅是无偿协助，而实际用热人为小区居民。以此为由，最终驳回热电公司的诉讼请求。;;（四）合同主体风险防范要点;第三部分 合同标的 （一）合同标的——交易指向对象？ （二）合同标的的法律风险点 （三）合同标的常见问题及案例分析 （四）合同标的风险防范要点 ; （一）合同标的——交易指向对象？; （二）合同标的的法律风险点; （三 ）合同标的常见问题及法律分析;2、合同标的确定性 『案例二』合同标的物不清，形成争议? 甲、乙两单位签订一设备租赁协议，甲方将真空离子镀膜机出租给乙方，双方约定了租期、租金等事项。租期届满时，乙方交付设备时，甲方发现不是其出租的设备。由于时间较长，原办事人员都已离职，从双方的协议中，找不到租赁物的型号或是明显特征，因此引发纠纷。经法院主持达成调解协议。甲方拉回一台不属于自己的设备，约损失15万元。;3、实际交付的标的不符 『案例三』标的物被调包 2009年6月1日，南宁市民杨先生在广州工作的姐姐为其买了一台二手笔记本电脑，价值4000多元，通过一家名为XX速递的快递公司托运给他。6月5日上午11时许，速递公司的业务员当面把包裹交给他。杨先生支付给对方50元邮费，签单接收了包裹，但忘记当场验看。稍后，他回到住处打开包裹，吃惊地发现，电脑箱里找不到笔记本电脑，却多了4块约1厘米厚20厘米长的木板。于是他带包裹到速递公司进行交涉。由于送货单上没有写明货物的名称、重量和单价等，杨先生也未当场验货，因此双方各执一词，难辨真伪。? ?;（四）合同标的风险防范要点;第四部分 合同权利义务 （一）合同权利义务——具体交易内容？ （二）合同权利义务的法律风险点 （三）合同权利义务常见问题及案例分析 （四）合同权利义务审查要点 ;（一）合同权利义务——具体交易内容？; （二）合同权利义务的法律风险点;（三） 合同权利义务常见问题及案例分析;2、通知义务约定不清 『案例二』通知义务如何约定 甲与热电公司签订了供热合同，热电公司在采暖季前对甲所在小区进行充水试压，并在小区张贴了充水通知，要求家中留人。但充水试压时，甲出差在外家中无人。后发现家中被淹，起诉至法院。其认为热电公司未尽到通知义务。而热电公司认为已在广播电视、报纸等媒体通知，且在小区张贴了通知，已全面履行了通知义务。 建议：约定联系电话并将之作为重要信息予以保存，热电有任何通知均向该号发送，如有变更必须向热电申请变更，否则视为热电已通知到位。 ;3、开具发票义务未约定 『案例三』甲公司与热电公司签订建设工程施工合同，工程竣工后因甲公司人员变动等原因导致未向热电公司交付竣工资料，且未开具相应的工程款发票。热电公司因此一直未支付工程款，甲公司起诉至法院，要求支付工程款和延期付款的高额违约金。经审理，法院认为甲公司未