商业项目合作协议书.doc

PAGE  PAGE 10 第 PAGE 10页，共 NUMPAGES 10页 项目合作协议书 年 月 甲方：，身份证号： ，住址：。电话：。 乙方： 丙方： 根据相关法律规定，经过友好协商，本协议甲乙丙各方在平等自愿的基础上，就“ ”项目合作事宜达成如下协议： 一、合作项目 1、项目名称/项目公司拟定名称： 2、项目地址： 3、项目管理公司： 4、项目内容： （1）项目地址：甲乙丙三方合作投资 项目，各方按照比例投资，共同租赁位于 （地址）、租赁物总面积约为 平方米的建筑物和空地，用于经营本协议约定的该项目。租赁物的具体情况与红线图规划图等见出租人与甲方签订的《租赁合同》。 （2）租赁合同：本协议项目场地租赁合同先由甲方与出租方签订，待本协议书签???生效后，本协议书各方均同意改为由项目公司与项目场地出租方签订场地租赁合同，具体可由场地出租方、项目公司及甲方三方签订补充协议变更租赁合同当事人；本协议各方均同意，如果需要，则按照本条款约定出具变更租赁合同当事人的同意书并作出股东决议。 （3）经营期限：本协议各方均同意项目场地租赁期限与本协议约定的合作项目经营期限一致，合作期为 年，自 年 月起至 年 月止。 （4）委托管理：甲乙丙三方共同委托项目管理公司、即拟成立的暂定名称为 有限公司（有限责任公司）经营管理该项目。甲乙丙三方均同意将该项目的一切经营管理权，包括但不限于筹建、工商登记、获得相关经营资质、经营管理、财务管理、资金管理、人事管理等，全权委托项目管理公司负责实施和行使。 （5）筹建监督：甲乙丙三方均有权对本协议项目的筹建费用使用情况、成本核算、经营利润数据进行审查，如有异议各方协商解决。 （6）委托管理费：本协议项目开业后，该项目每月经营利润的10%作为项目管理公司的经营管理费。每月的经营管理费在当月10号前，由项目管理公司在该项目专用账户中直接扣减缴纳。如出现亏损，则项目管理公司不收取当月的经营管理费。 二、合作方式 1、投资比例：甲乙丙三方作为本项目投资人。本项目总投资为人民币 万元整（￥,000,000）。甲方以现金方式投资人民币万元整（￥0,00,000），占本项目投资份额为51%；乙方以现金方式投资人民币 万元整（￥0,000，000），占本项目投资份额为37%；丙方以现金方式投资人民币 万元整（￥000,000），占本项目投资份额为12%。 2、出资增资：本合同签订之日起15日内，甲乙丙三方按各自投资份额完成出资，此出资将划拨至甲乙丙三方共同指定的专用账户。如在筹建和经营过程中出现资金不足情况时，应由甲乙丙三方按投资份额按比例增资。甲乙丙三方投资出资应按时缴纳至本协议各方指定的下列该项目专用账户： 户名： 账号： 银行： 3、出资约束：甲乙丙三方投资出资每逾期一日，守约方可按逾期应付金额的万分之三收取违约方违约金，逾期超过十五日，其他占投资比例半数以上的投资人有权要求逾期出资人继续按期出资或者要求逾期出资人退出该项目。 4、出资使用范围：甲乙丙三方的投资，用于本协议约定项目的初期筹建使用和日常经营使用，包括但不限于承租项目使用的租赁物、装修改建和扩建租赁物、购买设施设备、聘请工作人员、成立和运营项目公司、成立项目管理公司、委托项目管理公司等等全部事宜以及因该些事宜签订的法律文件和支付的服务费用等。 三、各方共同权利义务 （一）设立项目公司 1、项目公司注册资本：本协议各方共同决定成立项目公司，暂定名称为“ ”，注册资本 万元，本协议各方按照投资比例成为该项目公司股东。 2、项目公司组织架构：项目公司不设立董事会和监事会，设一名执行董事，执行董事由 担任，执行董事为公司法定代表人，行使法律、公司章程规定之权利。公司设总经理一名，由 担任，副总经理名，由 担任。 3、项目公司设立的其他事宜：项目公司设立和开办的其他事宜，由工商登记的出资协议和/或公司章程约定。 4、项目公司拟设置 （固定设施）（具体实施中会有增减），其中包括在租赁物中的已有建筑物内设置，也包括在租赁物空地、与产权人和出租方签订协议后合作建房内设置。甲乙丙三方同意合作建房用于本协议项目经营。合作建房拟由项目公司与租赁物产权人、出租方签订三方协议（该协议的具体权利义务等内容另行签订协议）后，使用本协议甲乙丙三方的投资款进行筹建。 5、项目公司税务、财务和审计 （1）项目公司依法缴纳各项税金。 （2）项目公司的簿本和会计支付按照中国法律并结合