商贸城市场可行性调研报告.doc

PAGE 3 xxxx商贸城 可行性研究报告 xx营销策划有限公司 2015年5月 前 言 市场调查是营销策划的前提和基础，也是一切工作的基础和出发点。“没有调查就没有发言权”。市场调查在房地产开发过程中扮演着十分重要的角色，调查结果的好坏直接关系着产品定位方向，对整个产品营销起着重要作用。 为了解xx县目前的经济发展情况和房地产市场行情，以及现阶段xx县居民对商业地产的需求情况，有针对性地收集更多的有关居民的投资期望，对投资价格的敏感性、倾向性问题，我司组织人员针对xx县房地产市场及经济社会发展状况进行了全面调查，此次调查旨在对xxxx商贸城提供参考建议。 xx县调说明 在对项目所处区域及产品、销售现状有了大致了解的基础上，我司项目组因地制宜的选择了市调方法并进行了周密部署，组织了本次市调。基于此，市调最终获取了较为全面、细致而客观的资料数据，以供贵司参考。 一、调研目的 1、了解本项目的价值属性； 2、了解本项目地块所处区域对房地产开发的需求现状及发展趋势； 3、了解本项目地块所处区域对房地产开发的供应现状及发展趋势； 4、了解本项目地块所处区域房地产项目的竞争态势； 5、了解xx县房地产开发及营销政策形势； 6、了解当地房地产消费习惯。 二、调研时间 2015年5月2日——2015年5月6日，为期4天。 三、信息来源 实地考察、深度访谈、业界咨询、网络收集 四、调研区域 xx县及周边乡镇 五、调研对象 行业内人士、当地各阶层居民、各行业品类商户及终端消费者等。   PAGE 24 一 项目背景 1、 项目名称 “xxxx商贸城” 2、 项目开发背景 xxxx商贸城位于xx县新旧s212交汇处，是北入xx的必经之路。大桥路（旧S212）为xx县主干道，贯穿县城区域南北，新s212连接高速及郴州，是xx经济及交通的输出道路，项目以北为黄泥、金龟、太和、柏林、樟树等乡镇，交通发达便利。宗地原面积约172余亩，地形较以土丘为主，平地时，工程量较大，但临街面长，项目地块暂可作为为商业用地。 3、 可行性研究报告编制目的 （1） 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 （2） 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 （3） 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。] （4） 对项目开发进行投资分析和风险分析。 （5） 对项目决策及其实施提出优化建议。 二 xx县概况 一、城市总体概况 1、地理位置 ：湖南东南部，郴州市北陲 xx县是郴州市下辖县。东领资兴市，南连苏仙区，西靠桂阳县，北接安仁县及衡阳市耒阳，环境优美，交通便利。 2、行政区划分及人口 xx县 xx县总人口65万（2012年统计），县政府驻便江镇,城区人口24.5万人。xx县辖区总面积约1979平方公里，属于中小城市，但作为县一级城市24.5万人的城区人口，也较具一定的城市规模。 3、交通条件：联接周边县市的交通枢纽 （1）公路：107国道、京珠高速公路、S212省道 107国道：公路北向南横贯xx，向北经耒阳可达衡阳、长沙，向南可抵韶关、广州等各大中城市。 京珠高速公路：与107国道平行，通车加强了高速的南北交通。 S212省道：作为重要的生态和旅游线路，S212由东北向西南彻底贯穿永州，加强永州与周边的联系，为永州的经济发展提供强有力的基础。 （2）水路:便江水路 便江上承东江，下接湘江，直入长江，一年四季通航，是整个郴州市唯一的水运航线。 4、产业概况 （1）农业：“烤烟之乡”、“油茶之乡” （2）工业：中国银都 “冶炼之乡” （3）服务业：围绕银器的商业、旅游业蓬勃发展 xx县商业活动的活跃是从1995年以后开始的，随着现代商业的发展，xx县的各主要商业区开始展露繁华，在零售上，多以街铺的的零售模式为主。 白银交易构成了xx县商业发展的重要内容，以大桥路-干劲路为中心的xx县中央商务区汇集了xx超过30%的白银、黄金等贵金属交易产业，而xx近年来旅游业也蓬勃发展，年来访量逐年提高。 【小结】 xx县作为中国银都，水路、陆路较为发达，与广东省、江西省距离较近，在发展上具有一定依傍优势。 作为中国银都，银器文化水平高，带动第三产业的快速发展,促进城市居民愈加富裕 xx县自然景观资源丰富、旅游业蓬勃发达，为吸引外地投资者提供一定的条件 二、城市文化背景 中国银都——xx县 位于湖南省郴州市北部的这个小城，看起来并不起眼，但说出它的名号，整个白银界却都很清楚其中的份量。早在2002年首届中国国际白银年会上，xx便以年产1500吨占全国产量1/4强的地位被业界誉为“