云南大理公司踩盘市调报告选编.pptx

大理房地产市场调查报告 一、项目地块 位于下关城区建设路城市核心，道路通达性相当好。 地块东临泰安路，北临建设路，西邻宁和巷，南邻龙西路。其中建设路和泰安路均为城市主干道， 地块两面形成八面风的绝佳位置。 项目区位及交通 大理古 城区 泰安路 创新工 业园区 下关 城区 建设路 宁和巷 龙溪路 周边配套 地块位于下关城市核心区，周边配套相对完善，构成感较为完善的生活圈。 配套 学校 下关一中 下关六中 大理实验小学 下关一小 下关六小 玉龙艺术幼儿园 大理州幼儿园 医院 下关交通医院 大理市第一人民医院 大理州人民医院 大理天龙医院 华康医院 商业 步行街 女人街 兴盛商业城 人和购物广场 东华商场 迎宾商场 盛兴广场 紫云批发城 休闲娱乐 大理电影娱乐城 青少年宫 青少年体育俱乐部 人民公园 天宝公园 银行 建设银行 农业银行 工商银行 邮政储蓄银行 中国银行 项目用地指标 项目地块位于大理市下关建设路78号，用地规模123.79亩，用地性质为居 住用地（兼商业）累计投资约15亿元，将建成大理的地标建筑。 资料来源：大理市规划局网站 云南泰业房地产开发有限公司目前开发项目有内蒙古“汇豪天下”项目、浙江台州“书 香苑”项目、云南大理“泰业国际广场”项目，开发总投资超100多亿。 项目名称 泰业国际广场 建设地点 大理市下关镇建设路78号 建设单位 云南泰业房地产开发有限公司 用地面积 123.79亩 总建筑面积 416800㎡ 用地性质 商住用地 建筑密度 50% 容积率 6.0 绿地面积 绿地率 28.8% 二、城市概况 城市概况 国家战略层面——国家级历史文化名城；国家级风景名胜区；最适宜居住的 城市之一。 位于云南中部偏西， 东邻楚雄州，南靠普 洱市、临沧市，西与 保山市、怒江州相连， 北接丽江市。是中国 西南边疆开发较早的 地区之一。四季温差 不大，干湿季分明， 常年气候温和，以秀 丽山水和少数民族风 情闻名于世。 187公里 城市概况 在云南的战略定位——滇西中心城市；中国通往南亚的枢纽节点 滇西城市群定位为中国面向西 南开放重要桥头堡建设的先行 区及国际陆路大通道门户；以 发展外向型产业、民族文化旅 游产业和特色农业为云南省重 要增长极。 优越的地理位置以及发达 的旅游业，造就大理大理 经济中心的地位。 城市概况 城市分为古城区、下关、海东、凤仪、满江等片区发展，素有文献之邦之 称，是中国十大古都之一。 城市概况 城镇化水平逐年提高，2011年大理州城镇化水平达到36%，比上年提高3个 百分点，预计2012年达到38%。 2011年大理州城市化水平为 36%，比2010年提高3个百分点。 据2012年大理州政府工作报告显 示，2012年大理全州城镇化率预计 达到38%。 预计到2015年，大理全州城镇化 率将达到45%以上。 到2020年，大理市城市建成区面 积达100平方公里以上。 21.50% 27.50% 29% 31% 33% 36% 38% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 40.00% 2006-2011年大理城镇化走势 0.00% 2006年 2007年 2008年 2009年 1010年 2011年 2012年 系列1 21.50% 27.50% 29% 31% 33% 36% 38% 城市概况 人口数量逐年稳步增长，一定程度上保证了房地产市场的需求平衡。 60.6 60.7 60.8 60.9 61 2010年 2011年 近两年来大理市人口增长请情况（单位：万人） 根据《大理市总体规划》： 到2015年，城市人口达62万人 以上； 到2020年，城市人口达70万人 以上。 2011年，大理州人口数量为 354.7万人，相比2010年，增 长了3.2万人。 60.9 60.7 城市规划 以大理为核心，外围四县为副中心，向外辐射，形成“单核、一圈、三环、 四轴”的城镇体系格局，整体构成核心发展区接轨的“都市区经济”。 “单核、一圈、三环、四轴”的城镇体系格局 单核：大理滇西中心城市； 一圈：以大理、下关、凤仪、海东为核心， 以约50公里距离和1小时通勤范围为半径向外 扩散，形成一个大理都市圈 三环：环洱海、宾川、祥云、弥渡城镇密集 环和鹤庆、剑川、洱源城镇密集环； 四轴：以大理滇西中心城市为核心，向外放 射形成四条城镇发展轴线。 东向跨海：行政中心东移，为城市改造创 造便利条件； 四区并进：对下关旧城改造为主，逐步扩 展为辅，进一步完善行政、医疗、教育与 商业等综合性职能； 沟通两带：修建跨海桥隧通道，沟通海东 和海西两带，实现发展资源的整合； 廿字生长：依托山、水、田、城（古城与 现代新城）、桥（或隧道）、网（交通