2009年上海市房地产情况2009年上海市房地产情况.doc

2009年上海市房地产情况 　　提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。 　　一、2009年上海房地产回顾 　　1、房地产政策回顾 　　全国房地产政策一览 上海房地产政策一览 　　提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。 　　2、房地产市场回顾 　　(1)房地产投资情况 　　2009年全国房地产情况 数据来源：国??统计局 数据来源：上海市统计局 　　2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。 　　2009年月度上海商品房施工情况 单位：万平方米 数据来源：上海市统计局 　　2009年上海商品房施工面积9961.6万平方米，比上年下降4.1%。其中商品住宅施工面积6550.73万平方米，下降4.7%。 数据来源：上海市统计局 　　2009年，上海商品房新开工面积2490.63万平方米，比上年下降3.7%。其中商品住宅新开工面积1721.02万平方米，下降2.3%。 数据来源：上海市统计局 　　2009年，上海商品房竣工面积2104.98万平方米，比上年下降15%。其中商品住宅竣工面积1508.81万平方米，下降15%。 　　提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。 　　(2)市场供求情况 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 　　注：CRIC中国房地产决策咨询系统中，供应面积指当月取得预售证的推案量，成交面积指当月完成签约量，以下同。 　　2009年上海市商品房市场总体呈现供不应求的态势。第一季度受困于经济危机以及传统市场淡季，房地产市场供应量始终处于低位运行的状态。此后供应呈现出逐步增加的行情。从成交来看，3月份收到利好政策的影响商品房成交市场开始重新进入活跃期，商品房月度成交量逐月上涨，呈现出迅速回暖高位运行的行情。 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 　　由上图可见，2009年商品住宅市场每月均呈现出供不应求态势，市场需求旺盛。 　　提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。 　　(3)价格走势情况 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 　　2009年上海商品房价格市场呈现出逐步冲高大幅攀升的行情。商品房成交均价从年初的10902元/平方米上升到12月的13780平方米，增长幅度达到26%。从商品住宅成交均价看，呈平稳上扬的势头，在年末更是达到20144元/平方米。 　　(4)房地产信贷情况 　　2009年上海中资银行本外币商业性房地产贷款情况 数据来源：人民银行上海总部 　　2009年上海房地产企业到位资金情况 数据来源：上海市统计局 　　2009年末，上海公积金贷款余额1026.86亿元，比上年末增长57.5%。上海住房公积金当年发放额56.04亿元，增长1.8倍。 　　提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。 　　3、保障性住房回顾 　　2009年上海保障性住房建设情况 　　2009年上海保障性住房建设取得了进一步