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2012物业管理师考试物业经营管理考前冲刺练习60题2012物业管理师考试物业经营管理考前冲刺练习60题
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2012物业管理师考试物业经营管理考前冲刺练习60题
1、某项目投资400万元为贷款,期限两年,年利率为12%,若该贷款还款方式为一年12次计息,到期后一次偿还本金,则这一公司每次支付的利息总额是( )。
A.48
B.96
C.56
D.192
答案:B
2、已知某笔贷款的年利率为18%,借贷双方约定按季计息,则该笔贷款的实际利率是( )。
A.19.25%
B.18.81%
C.4.5%
D.19.56%
答案:A
3、单位本金经过一个周期后的增值额是( )。
A.利息
B.本金和
C.终值
D.利率
答案:D
4、对于房地产开发投资项目来说,现金流出不包括( )。
A.税金
B.建造费用
C.还本付息
D.职工薪酬
答案:D
5、下列不属于避免政策风险方法的是( )。
A.选择政府鼓励的项目投资
B.选??有收益保证得项目投资
C.选择有税收优惠政策的项目投资
D.选择开发建设成本由国家支付重要部分的项目投资
答案:D
6、房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,突出房地产投资具有( )。
A.相互影响性
B.政策影响性
C.不可移动性
D.各异性
答案:A
7、房地产开发投资属于( )投资。
A.长期
B.间接
C.短期
D.直接
答案:C
8、房地产资产管理是通过( )来实施自己的战略计划,并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。
A.设施管理的工作
B.现场操作层面的管理
C.物业管理的工作
D.组合投资管理的工作
答案:C
9、从传统上来说,对酒店和休闲娱乐设施的经营管理活动属于( )行业。
A.酒店管理
B.房地产投资
C.服务管理
D.房地产金融服务
答案:A
10、建筑面积在10万m2以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是( )。
A.居住区商场
B.地区购物商场
C.区域购物中心
D.邻里服务性商店
答案:C
1、风险的重要特征是它的不确定性和( ),不易被人们感受到或了解到。
A.潜在性
B.不可预测性
C.负面性
D.可测性
答案:A
2、按( )划分,风险可分为纯粹风险与投机风险
A.风险的对象
B.风险发生的原因
C.损失的性质
D.风险影响的程度和范围
答案:C
3、物业管理招标一般程序中,招标领导小组成立后的首要任务是( )。
A.编制一套招标文件
B.向社会发布招标公告
C.投标单位的资格审查
D.发放招标文件及有关设计图样、技术资料等
答案:A
4、物业管理招标投标的原则中,( )原则是指招标过程中的各项程序都要公开发布,特别是面向整个物业管理行业公开招标的物业管理项目,更应对外公布操作程序、标书要求等,使有关各方都能了解,从而便于行业监督和社会监督,增加透明度,保护招投标双方的合法,正当权益。
A.公开
B.公平
C.公正
D.合理
答案:A
5、物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系,最根本的依据就是( )合同。
A.建筑施工
B.设计规划
C.设备采用
D.物业服务
答案:D
6、成本控制的类型中,成本有了( )控制,就能在每一项生产费用发生之前或发生之时加以控制,把它控制在合理范围之内,以达到降低成本的目的。
A.事先
B.事中
C.反馈性
D.防护性
答案:B
7、成本预算的编制方法中,( )预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。
A.固定
B.弹性
C.滚动
D.概率
答案:A
8、办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用,下列属于其内容的是( )。
A.加班费
B.工服洗涤费
C.交通费
D.福利费
答案:C
9、物业管理成本按照与决策的关系划分中,( )成本是因为过去决策已发生,而在目前和未来无论实施何种方案均无法改变的成本。
A.边际
B.沉没
C.可免
D.附加价值
答案:B
10、物业管理成本按照( )进行分类,有助于具体反映物业服务企业各种费用构成和水平
A.费用的经济内容(或性质)。
B.经济用途
C.与业务量的关系
D.计算依据的不同
答案:A
1、管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业
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