工程设计阶段的造价管理.ppt

　　;第7章 工程设计阶段的造价管理;;某六层单元式住宅共54户，建筑面积3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240㎜砖墙，现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140㎜，内纵墙为160㎜。其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 1.请你计算两方案如下技术经济指标： （1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各是多少？每平方米差价多少？ （2）新方案每户增加使用面积多少？多投入多少元？ 2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，总销售价相差多少？ 3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价多少元？差价多少？ 4.若按综合评分法对上述两设计方案进行技术经济评价，哪个方案为最优？ ;7.1设计阶段工程造价管理的内容;7.1.2设计阶段工程造价管理的程序 ;7.1.3??计阶段造价控制的措施和方法 设计阶段控制造价的方法有：对设计方案进行优选或优化设计，推广限额设计和标准化设计，加强对设计概算、施工图预算的编制管理和审查。 1.方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查。 2.设计方案的优化和比选。 3.限额设计和标准化设计的推广。 4.推行设计索赔及设计监理等制度，加强设计变更管理。;7.2 限额设计;7.2.2限额设计的目标 1．限额设计目标的确定 限额设计目标是在初步设计开始前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的。 2．采用优化设计，确保限额目标的实现 所谓优化设计，是以系统工程理论为基础，应用现代数学方法，借助计算机技术，对工程设计方案、设备选型、参数匹配、效益分析、项目可行性等方面进行最优化的设计方法。这是控制工程造价的重要措施。在进行优化设计时，必须根据最优化问题的性质，选择不同的最优化方法。 优化设计一般工作步骤是：①分析设计对象综合数据建立目标、构筑模型；②选择合适的最优化方法；③用计算机对问题求解；④对计算结果进行分析和比较，并侧重分析实现的可行性。以上4个步骤反复进行，直至结果满意为止。;7.2.3限额设计全过程 限额设计的全过程，就是对工程项目投资目标管理的过程，即目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。 这个过程详见教材图7.2所示。;7.2.4限额设计的控制 限额设计的控制工程造价有： 一种是按照限额设计过程从前往后依次进行控制,称为纵向控制； 一种是对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核,实施奖惩，进而保证设计质量，称为横向控制。 ;7.3设计方案的评价和优化;7.3.2设计方案评价的内容 1．工业建筑设计评价 1）总平面设计评价：建筑系数（建筑密度）、土地利用系数、工程量指标、企业经营条件指标。 2）工艺设计评价。 3）建筑设计评价：单位面积造价、建筑物周长与建筑面积比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积比、工程全寿命成本。 ;2．民用建筑设计评价 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。设计中平面布置应合理，长度和宽度比例适当，合理确定户型和住户面积，合理确定层数与层高，合理选择结构方案。 评价指标：占地面积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系数、建筑体积、单位指标（m2/人，m2/床，m3/座）、建筑密度等 ;3．居住小区设计评价 进行居住小区建设规划时，应根据居住小区基本功能和要求来确定各构成部分的合理层次与关系，合理安排住宅建筑、公共建筑、绿化及管网和道路等，正确确定小区的居住建筑密度、居住建筑面积密度、居住面积密度、居住人口密度等。进行小区规划设计时，必须在节约用地的前提下，既要为居民的生活、工作和生活创造方便、舒适、优美的环境，又要能体现独特的城市风貌。;7.3.3设计方案评价的方法 设计方案评价的方法需要采用技术与经济的比较方法，按照工程项目经济效果，针对不同的设计方案，分析其技术经济指标，从中选出经济效果最优的方法。在设计方案评价比较中一般采用计算费用法、投资回收期法和多目标优选法。 1．计算费用法 2．投资回收期法 3．多指标评价法;7.3.4工程设计优化途径 1．通过设计招标和设计方案竞选，优化设计方案 2．运用价值工程优化设计方案 价值的影响取决于功能和费用两个因素，提高价值有5种途径： ①在提高功能水平的同时，降低成本； ②在保持成本不变的情况下，提高功能水平； ③在保持功能水平不变的情况下，降低成本； ④成本稍有增加，但功能水平大幅度提高； ⑤功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。 3．推广标准化设计，优化设计方案 ;7.4设计概算;设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两部分。 静态投资部分是以某一基准年、月建设要素的价格为依据所计算出的投资瞬时值（