法律风险与防范讲解.ppt

建设工程施工合同签订和履行中的法律风险与防范;建设工程施工合同签订中的法律风险及其防范 ;一、建设工程施工合同签订中的法律风险及其防范 ;2、无效施工合同的风险防范 ; ; 相关法律规定： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同适用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”。 ; 二、建设工程履行中的法律风险及其防范 ;（二）承包人违约的法律风险 ;（三）签证与索赔的法律风险 ;; （3）所有工期顺延均必须由施工方向发包方书面提出具体要求顺延的天数。施工方应在顺延工期情形发生后一定期限内，就延误的工期以书面形式向发包方提出报告。如果施工方仅仅是在函件中指出上述事实并提出要???延工期，但并未明确提出顺延的天数，则工期仍无法顺延； ;（四）工程转包分包的法律风险; 当承包人非法转包工程被依法认定为无效后，承包人与发包人之间就不可避免地会产生工程款结算纠纷。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第三条的相关规定，工程款如何结算取决于工程是否竣工验收合格。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照该司法解释第三条两种情形分别处理。; ;（五）工期、安全和质量的法律风险;1、工期的法律风险 （1）发包方未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； （2）发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施 工不能正常进行； （3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不 能正常进行； （4）设计变更和工程量增加； （5）一周内非施工方原因停水、停电、停气造成停工累计超过 8小时； （6）不可抗力； （7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。;2、质量的法律风险;（六）工程竣工结算的法律风险;（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工 日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承 包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有 建设工程之日为竣工日期。 ; ;（1）未按合同约定提交结算报告; 工程完工后，发包人与我们达成了结算协议，而后国家审计机关又依据《审计法》对工程造价进行了审计，其结果低于双方当事人认定的结算价，如果发包人要求双方按国家审计结论作为工程结算价款的依据，必然导致我们面临既得利益的损失。 ;(3)业主恶意拖延办理结算;（4）工程竣工备案后结算风险;三、建设施工企业其他法律风险及其防范;2、随意使用项目印章的风险;防范及应对措施：;3、工程资料及公章保管不善的风险;（1）在施工合同履行过程中，应切实加强对项目经理 部工程资料的管理工作； （2）严格收发文件流程； （3）会议纪要和补充协议等重要文件，都要签字盖章； （4）所有重要证据材料的原件应由项目经理部指定专人 妥善加以保管，及时移交存档； （5）公章必须按照规定的程序使用，做好用印审批与登 记，严禁将公章外借或交由分包单位保管。 ;4、项目管理人员职务行为;5、优先受偿权的风险 ; ; 谢谢大家 欢迎多交流！