以成本的角度论我国房价构成.pdfVIP

　 　 产业经济　　　　　商界论坛 以成本的角度论我国房价构成 赖　靖 摘　要： 房价的决定因素一直是研究热点， 特别是近年来房价持续走高， 远远超过普通民众接受程度。 为制定合理的房价治理策略， 有必要把握房价成本的构成。 本文在概述了我国近年来房地产价格现状的基础上， 从成本的角度加以综合分析房价的构成。 关键词： 房价； 成本； 房价构成 １．引言 图 １　一线城市住宅各季度均价走势 １９９８ 起我国结束了一直以来实行的住房实物分配制度， 这在一定 从图１ 可以看出， 对于一线城市， 从 ２０１１ 年开始直到 ２０１３ 年房价走势 程度上释放了经济发展的动力并推进了城镇化速度。 随着经济水平的快速 比较平稳， 波动不大， 但房价处于较高位置， 一线城市均价约为同期全国均 发展， 伴随着居民收入的提升， 房地产市场也越发活跃， 但不可否认的是房 价的１２５％。 从 ２０１３ 年开始， 房价同样呈较快上涨趋势， ２０１３ 年同比增长率 价上涨也带来了一定的社会问题， 主要包括： 住房短缺、 住房的潜在需求增 均达到 １０％以上， ２０１３ 年的 ９ 月至 ２０１４ 年３ 月， 同比增长率都在１８％以上。 大、 非正常的房地产投资交易以及资金过度集中于房地产等。 特别是近年 从２０１４ 年第二季度开始， 一线城市房价均未出现较大波动。 来， 物价的上涨和房价的节节攀升成为了困扰国民的两大社会问题。 虽然中 央和地方政府都出台了很多政策来控制房价， 然而效果却不尽如人意。 究其 原因纵然有开发商谋求暴利， 但不可否认， 目前房地产项目本身成本也较 高， 主要包括开发成本、 期间费用以及税金。 最近两年高企的房价虽有所缓 和， 但对大部分大学毕业生来说仍是不小的负担。 国内学者主要通过房地产项目中的税收和地价成本进行相关研究 。 我国的房地产相关税收名目繁多且数额较大。 １９９４ 年分税制改革 后， 地方政府对发展城市建筑业、 房地产业有很大的积极性。 王举等 （２００８） 分析了分税制后地方政府十分依赖房地产业相关收入缓解财政 数据来源： 资讯 困难。 为了保证房地产市场健康发展， 中央政府于