泰州假日东方酒店中央空调维护保养方案讲解.doc

第  PAGE 8 页 共  NUMPAGES 8 页 方案规划工程师：华昭玉 中央空调系统维护保养方案 中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。正确的适时的对机组及系统保养和维护无论是对电器安全，系统运行安全，同时也是为了节约能源、降低运行成，环保运行的保障，我公司汇聚制冷剂智能化管理专家组，集合假日东方酒店的开利水冷机组实际系统运行工况，特制订此中央空调系统维护保养计划。 保养方案概述 本方案分别对冷水机组，水循环管道系统，冷却水塔及风冷系统，末端风管机及出风口和风管系统，新风系统，及电器柜的各项保养和维护做了表格细节量化维护方案和说明，明确了日，月，季度，年度保养检查必做项日常维护项目时间点和责任人。 方案优势及预期效果 1、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。 2、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。 3、节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。 4、大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费每台一般需要20-50万元。经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，创造更好的经济效益。 5、经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。 一、冷水机组的维护保养： 项目维护保养内容实施时间责任人备注正常运行中的维护保养及检查查压缩机冷冻油的油压及油量日常检查维保组 值班 人员系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理检查有无不正常的声响、震动及高温检查冷凝器及冷却器的温度、压力检查进出水压差是否在正常值范围（2-4MP）检查各种阀门是否正常检查冷水机出入水的温度及压力检查主电路上接线端子并有无松动压实检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态检查机组润滑系统机油是否充足检查制冷设备安全保护装置整定值检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况检查并收紧电路上的各电线接点检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气冷凝器 蒸发器 维修保养(清除污垢)a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)或购买管道除垢剂； b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约12小时； c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上； d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。1年/次 11月/年动力组 人员 重要电气控制部分维护保养a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； b) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。1年/次 11月/年动力组 电工 压缩机 维护保养a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。 通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。日常检查值班人员 电工 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油二、水循环管道部分的维护保养： 项目维护保养内容实施时间责任人备注水泵维修保养a)转动水泵轴，