常州武进区老年公寓项目整体定位、战略发展模式及物业发展建议(世联)-93页.ppt

;常州武进区老年公寓项目整体定位、战略发展模式及物业发展建议;报告结构;项目目标及发展策略;【项目属性界定】：位于二线城市副中心区，拥有一定自然资源的中低容积率中等规模的纯养老地产开发项目;;基于企业成功开发并运作本项目的角度，将总体目标分解为资金目标、形象目标和可持续目标;;;;“5+3”配套体系（5大中心+3重多功能空间），满足老人生活、健康、休闲、娱乐一切所需;【5大配套中心】 满足老人生活、健康、休闲、娱乐需求;;;;【3大秘书之生活秘书】 为老人解决日常生活的后顾之忧;【3大秘书之健康秘书】 为老年人解决日常健康养生、护理照料、心理辅导 等健康管理服务，让老人“老有所护”;【3大秘书之快乐秘书】 组织丰富多彩的文体娱乐、兴趣爱好活动，丰富老 人的精神世界，让老人“老有所乐”;项目目标及发展策略;项目目标及发展策略;项目目标及发展策略;;项目目标及发展策略;40-50岁左右 投资/自住需求 支付首次购卡费用;“60后”客群特征 具备经济实力，不仅为孝顺父母，对于自身的养老需求也开始考虑，看好项目为养老度身定制的居住、环境、配套与服务，更看好物业的增值。 “60后”客群置业动机 1、孝敬父母 2、可继承——未来可养老自用 3、可转让——有投资增值潜力;“买的房子不会太大，更看重的是服务与配套”;项目目标及发展策略;;项目目标及发展策略;项目形象策略;项目目标及发展策略;总体规划布局图;开发思路及开发分期;项目目标及发展策略;物业类型及户型配比（列表）;高端价值凸显化;高端价值凸显化;目前国内典型的老年公寓产品立面风格不突出，品质感欠缺;建议采用地中海风格立面，营造异域小镇情调，打造悠闲、格调、充满活力的氛围，树立高端形象;;;;;;*;地中海风格表达：红色坡屋顶、弯转的檐、小拱门、文化石外墙、黑色铁艺，建筑如诗，风景如画;高端价值凸显化;【园林总体风格建议】打造自然风格的园林景观，营造一种典雅、舒适景观氛围;【大公园体系打造】;一大核心公园景观+一个低密度样板展示区+多个节点式景观，打造项目大公园景观体系;;;考虑到成本及安全性，世联建议采用核心景观建议二，依托地块内天然水系，打造跌水喷泉、流水精致浅水景观;低密度样板展示区：依托低密度组团打造样板展示区，住区即景观，充分展示项目高端形象;节点式景观：水景、小径、小品、花坛，一步一景，让老人处处可以悠然享受自然景观;高端价值凸显化;宜老化和适老化是为了更好的爱老和敬老，老年公寓设计建议无时无刻不体现老年人需求的细节考量，成为老年人真正需要的“家”;*;【坡道无障碍设计要点】无障碍通道设计，充分体现对老年人的人文关怀;【坡道无障碍设计要点】;【楼厅和电梯设计要点】无时无刻不以老年人需求量身打造，多要素设计确保老年人生活无忧;【公用走廊设计要点】强化空间及细部处理，避免老年人摔跤或因摔跤造成伤害;【公用楼梯设计要点】楼梯踏步、扶手尺寸设计和照明光源的位置设置充分考虑老年人身体机能和切身需要;【院落设计要点】台阶、扶手、地面、房檐设计考虑老人身体机能及行走习惯，同时设置便利的应急设备;*;【门窗设计要点】空间尺度较普通住宅偏大，同时要特别添加安全挡护设施;【门厅设计要点】在门槛、照明、扶手、地面、台阶等处融入宜老化设计;【室内走廊设计要点】空间尺度更宽敞，同时特别注重照明系统设计，设置多出开光装置;【卫生间设计要点】预留安装扶手和预警系统的设计位置，保障老年人生活安全和舒适度;【厨房设计要点】通过人体工程力学的设计，以最佳的尺度感展现给老人;【厨房设计要点】设置安全操作装置及告警装置，确保老人在安全、便利的环境中烹饪;【居室设计要点】强调安全性和舒适性，在台阶、地面、开关、空调、光线等方面注重宜老化;高端价值凸显化;“五大中心”——五大核心配套，满足老人生活、健康、休闲娱乐一切所需;【医疗护理中心】根据入住老人的健康状况区分介护级别，通过边护理、边休养的方式达到养老目的，是集康复、护理、养老、调养为一体的康复性护理院;【生活服务中心】以居住于此的老年人为核心，构建24小时生活服务网路，根据老年人生活习惯，提供各类宜老化服务，解决老年人生活后顾之忧;【老年商业中心】集餐饮、购物和公共服务于一体，各类配套集中布局，降低老年人出行时间成本，配套功能均以老年人需求为依据 ;【文体娱乐中心】以文化、体育和艺术三个功能区为导向，满足老年人身心愉悦的需求，最终实现老有所学、老有所为、老有所乐;【健康养生中心】科学设置温泉养身区域，结合康复理疗和营养膳食中心???有机构成专为老年人服务，高档、先进的养生处所;高端价值凸显化;*;公寓内外及会员活动区，均为智能有效监控范围；多个呼叫系统以及触摸式感应灯，方便老人;高端价值凸显化;*;生活秘书，为老年人解决日常生活的后顾之