广东通大旭日集团在文化产业发展战略和中山文化项目上的策划思路.docx

广东通大旭日集团文化产业发展战略 和中山文化海洋项目概念思路 广东通大集团正在向文化地产战略转型，文化商业旅游地产将成为广东通大集团的重要发展产业。2017年开始广东通大集团和国家文化部中国文化传媒集团海洋公司成为战略合作伙伴并成立广东京粵文化控股有限公司，公司立足中国广东，面向珠江三角洲和长江三角洲地区，汇集国家级文化项目推动地方产业发展，以“一带一路”的海洋文化引领时尚新生活，提升城市形象和竞争力，优化人民的生活质量。我们计划投资项目地方之中山市翠亨新区，为民主革命先行者孙中山的故乡（原来为广东省广州府香山县翠亨村），地处广东省中山市南朗镇，东临珠江出海口与广州、深圳市和香港相邻，南连珠海市同澳门。翠亨新区初创范围10平方公里，总体面积达230平方公里，定位为「4+2」，即绿色装备制造、智能电子产业、健康医药产业、高端都市产业，搭配创新金融与文化旅游两大特色服务业。中共中央台办、国务院台办昨日已经正式公告设立「翠亨新区海峡两岸交流基地」主要定位有：华人精神家园、珠江西岸新型城区、经济新模式概念区、人水和谐试验区。京粵公司以“中山·海洋新天地”文化产业园（或称中山城.暂定名）为投资主体，项目计划用地约1500亩，总建筑面积约100万平方米，总投资近300亿元。计划和项目所在地方政府签署投资协议，为地方创造文化产业发展新优势。项目将促进区域经济和文化产业质量大幅度提升，实现文化带动地区发展创新，为城市创造更多的工作就业岗位和利税，达到经济效益与社会效益同步跨越升级目的。广东京粵文化控股公司将在综合国家与国际资源平台基础上，高起点的打造新的文化产业王国，我们在项目发展中汇集国家级文化节目精华并携手世界五百强商业企业，联合国际文旅行业合作伙伴，共同打造文旅地产新高地。在投资项目里面规划有文化、旅游、商业、酒店、教育与生活公寓等综合内容，以中山文化海洋乐园为核心运营主体，寓教于乐，室内室外相结合，室外娱乐规划以天然依山造势科学布局设置各种中外历史时代进程代表特色分区，在项目中充分展示中华民族文化的博大精深，和中山精神同世界文明的融合创新，对于推动中国发展之重要性。 京粤公司在立足广东同时，也要在全国一些有比较优势的人文经济区域投资，参与构建多元文化产业融合，在文旅地产开发中，也着力于创意文化产业功能区的推动，综合功能上从产业融合向产城融合迈进。纵观近来中国房地产企业综合实力排名前100位的企业，进入旅游地产领域的己不在少数，加上国家政策的支持，证明从普通房地产开发升级到文化地产的大好时代来临了。预计到2018年，国内旅游人数将会达到35亿人次，行业收入可能达到3万亿，这无疑是我们进军文化地产的最好解释，现在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划，都把文化旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年25%以上的速度增长，有鉴于文化产业在中国开始进入最好的发展时机，广东京粵文化公司现在开始就进军文化旅游地产进行全面战略部署，这是一个高层次的文化商业模式创新。公司将把发展文化旅游产业作为集团未来5年到10年，甚至是20年的主要战略方向。我们中山文化海洋项目将争取国家文化部授予国家级文化示范基地，大力宏扬中山文化良好的精神风貌。项目整个区域核心构成为五个主题：1 中山文化精神、2 国家级数字影视、3 国际品牌时尚、4 中华传统品味生活、5 教育医护养生。项目计划引进了300多个国际国内外一流商家，其中大多为知名品牌。除了国家级文化品牌和世界名品吸引力，最大的特色是将通过文化传承创作，展现孙中山时期珠江流域中山的民国及西式风格建筑和风俗，营造出一个富有文化品味的亲水景观特色，亲民宜旅宜商宜居之中心。中山文化区的基本业态构成后，会将各项业态和功能做到了极致。把娱乐功能中的数字电影，分成为独立的电影文化主題，细分特色创新題材馆，和重点的中山文化剧场区放大宣传影响力，同时突破一些功能范围，将文化旅游及商业功能自然的植入，成就城市文化生态系统提升，让文商旅达到全面发展目的。在创造商业价值构思方面，是营造室内外文化商业步行街，和各主題公园区组团功能自然的涵接扩展，成为金街中的文化品牌金街，文化商业街区不仅是连接各大主力店的灵魂通道，更是各大功能区域的互动枢纽，连接各大主題园与酒店式公寓的通道，形成园区内各大功能区域的互动枢纽，这种文商概念是一种体验式商业的创新拓展，能有效的促进园区运营发展，也以大而全吸纳大众，在创造众多人气同时，保留特有的文化品位。让项目拉动地方经济发展，成为产业龙头，我们从事的文化旅游产业居中国地方经济“三驾马车”之首，政府需要文化产业大发展才能大繁荣，作为国家战略性支柱产业，京粵公司投资的项目“文商旅”模式具有最终消费、多层次消费、持续性消费，对区域经济有很强的拉