广元房地产市场市调报告.ppt

泰瑞鑫集团策划部 2015年7月;报 告 体 系;广元区域位置;区域地理;区域地理;区域地理;区域地理;行政区域;区域地理;区域地理;广元与其周边城市经济比;广元2014年经济发展简述;由表可知：广元市国内生产总值在不断攀升，但受国内外经济形势的影响，增速明显放缓。;由表可知：广元市城镇居民人均可支配收入从09—14年不断上涨，已接近50%涨幅，城镇人口生活水平得到较大提升。;由表可知：广元市的社会消费品零售总额呈现最年增长势头，表明该区消费能力十足，但同样受经济形势影响，增速逐渐放缓。;由表可知：广元市社会固定投资从09—14年逐年增加，从而表明该市的投资潜力巨大。;广元与其周边城市经济比较; 小 结;广元房地产市场综述;(一)房地产开发投资小幅增长 2015上半年，全市房地产开发企业完成投资40.01亿元，同比增长2.8%，是全省12个房地产开发投资??长市州之一。上年半房地产增速除1-3月略降（-0.7%）外，其余各月累计投资同比均保持了小幅增长态势（1-2月14.3%，1-4月1.1%，1-5月6.5%）。 分县区看，除青川外的6个县区房地产开发企业均有开发投资。其中,昭化、朝天区实现了零的突破；旺苍、苍溪和剑阁县增势强劲，同比分别增长546.1%、419.8%和31.6%，3个县占全市总量的29.3%，拉动全市房地产开发投资增长16.1个百分点；利州房地产开发投资受新开工面积大幅减少（-65.0%）影响，投资下降14.2%,占比由去年的81.8%下降至今年的68.3%，下降了13.5个百分点 ;(二)房地产开发规模逐步扩大 施工项目增多、规模增大。上半年，全市在建的500万元以上房地产开发项目130个，同比增长28.7%；其中亿元项目85个，增长46.6%。在建项目平均投资规模3.2亿元，增长45.8%。 商品房施工面积平稳增长。上半年,全市商品房施工面积942.21万平方米，同比增长56.0%。其中，住宅606.91万平方米，增长66.1%；办公楼用房14.90万平方米，增长62.2%；商业营业用房184.42万平方米，增长31.9%；其它房屋135.98万平方米，增长51.6%。 竣工房屋面积大幅增长。上半年，全市房地产开发竣工项目19个，同比增加15个。全市商品房竣工面积99.13万平方米，增长191.2%，其中，住宅60.29万平方米，增长154.1%。 ;(三)商品房销售稳步增长 上半年，全市商品房销售面积43.0万平方米，同比增长19.1%，高于全省平均增速14.8个百分点。 中等户型销售火热。上半年，全市住宅销售面积36.28万平方米，增长17.0%，占商品房销售总面积的84.4%。其中，90平方米以下小户型住宅销售面积增长39.6%，占商品房销售总面积的31.3%；90-144平方米中等户型住宅销售增长3.7%，占商品房销售总面积的50.4%；144平方米以上大户型的住宅销售面积增长151.7%，占商品房销售总面积的2.7%。 ;期房销售好于现房。上半年，全市现房销售面积6.07万平方米，下降40.6%,占商品房销售总面积的14.1%；期房销售面积36.93万平方米，增长42.6%，占商品房销售总面积的85.9%。期房销售面积占比高于现房71.8个百分点，增速高于现房83.2个百分点。 县区间商品房销售“冰火两重天”。上半年，分县区来看，利州区商品房销售34.69万平方米，同比增长37.4%，占全市商品房销售总面积的80.7%；旺苍县商品房销售2.47万平方米，增长11.1%，占比5.7%；其余各县区共计实现商品房销售5.84万平方米，下降32.5%，占比13.6%，剑阁县、朝天区和苍溪县商品房销售面积分别下降40.3%、25.0%和23.5%。 ;(四)资金保障进一步加强 上半年，房地产开发企业本年到位资金47.91亿元，同比增长23.5%，增速比房地产开发投资增速高20.7个百分点。从资金构成来看，国内贷款2.94亿元，下降20.6%；自筹资金28.34亿元，增长37.8%；其他资金16.64亿元，增长14.4%。在其他资金中，定金及预收款5.35亿元，下降45.3%；个人按揭贷款5.5亿元，增长39.5%。 （五）房地产税收降幅收窄 上半年，全市房地产税收3.72亿元，下降15.7%，降幅比1-3月收窄23.9个百分点，比1-5月收窄9.1个百分点。其中，国税收入0.02亿元，下降93.7%；地税收入3.7亿元，下降10.6%。房产税收占全市税收的13.2%，比1-3月提高2.2个百分点。;（一）待售面积小幅增加，消化库存压力依然较大 虽然当前我市商品房销售呈现回暖趋势，但消化库存压力依然较大。6月末，全市商品房待售面积58.15万平方