浙江一城市养老地产项目整体规划方案讲解.pptx

浙江一城市养老项目规划方案建议报告;“老吾老以及人之老， 幼吾幼以及人之幼” ;;占先机者，得优势顺时势者，得发展;因此，作为目前欲跨行业拓展的地产企业，是绝佳的机会进军;先机 时势;7;8;9;10;;人口老龄化快速发展使众多老年人对机构养老的服务需求急剧增长;社会发展进步，生活方式变化，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构愈加明显； 八大城市调查：空巢老人的比例平均达到56.1%；太原杏花岭区锦绣园社区高达71%；沈阳铁西康宁社区73.18%。 全国调查：城市空巢老人家庭近一半；农村为38.3%。 趋势：比照英美等发达国家空巢老年人的比例达到80%以上的现实，我国空巢老人比例还将持续上升。;结论：无论从哪个数字看，都需要机构养老有一个快速的发展。;;世界上较早进入“银发”时代的国家——英国，对老年人采取的社区照顾的模式，取得了相当不错的成效。这一模式，对于逐渐步入老龄化的中国，有相当大的借鉴意义。 现在，英国65岁以上的老年人超过1000万，约占全国总人口的18％，75岁以上的老年人亦有370万。英国人的平均寿命，男性已增至71岁，女性更是增至77岁。如今英国已出现了一些“老年人城市”，如贝克斯希尔、海斯汀、伊斯特邦等，这些度假城市风景如画，退休的老年人纷纷迁入安度晚年，城市中老龄人口已占20～50％。面对日益庞大的老年人群，英国是如何解决他们的养老问题的呢？从20世纪90年代开始，英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾的模式。;第四，整体关怀（改善生活环境、发动周围资源予以支持等）。如，由英国出资兴办具有综合服务功能的社区活动中心，为老年人提供一个娱乐、社交的场所。行动不便的老年人则由中心定期派专车接送。同时，为帮助老年人摆脱孤独，促进心智健康，适当增加老年人的收入，社区为老年人提供力所能及的钟点场所——老年人工作室。 ;国 家;;太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区;在太阳城中有许多种住宅类型，包括：独栋住宅，双拼住宅，多层公寓，独立居住中心，生活救助中心，生活照料社区，复合公寓住宅等。;太??城拥有大量的生活设施，包括7个娱乐中心，它们提供游泳、网球和工艺，另外还有2个图书馆，2个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。用于演出的的“Sun Bowl”室外剧场和“Sundome”中心是为表演而建在太阳城区域的，能够提供7000个座位。; ;;;未来老龄化趋势明显，推劢我国养老住宅的发展;;;;;;;;;;;《浙江省人民政府关于加快推进养老服务体系建设的意见》 ;《关于进一步加快养老服务业发展若干意见》;本市在1998年建造了首家社会福利院,这几年江山老年人口增长较快，到去年底60周岁老年人口已达9.36万人，占总人口的15.76%，其中城镇居民老年人口达1.69万人,占城镇居民总数18.02%。随着老年人人口不断增长，社会福利服务设施已无法满足老年人特别是城市老年人的养老服务需求。 ;;;老年公寓： 9个房间X1人X5层X2幢=90人;托老部（一） 36人X5层=180人;托老部（二） 18人X5层X6幢=540人;托老部（三） 22个房间X4人X5层=440人 ;托老部（四） 61人X5层=305人;综合楼;一期：810人 二期：745人 总计：1555人;本规划方案适用规范：;相关规范要点：;老年人设施应为老年人提供适当规模的休闲场地,包括活动场地及游憩空间,可结合居住区中心绿地设置,也可与相关设施合建。布局宜动静分区。 老年人游憩空间应选择在向阳避风处,并宜设置花廊、亭、榭、桌椅等设施。 老年人活动场地应有1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线以外,并应设置一定数量的适合老年人活动的设施。 室外临水面活动场地、踏步及坡道,应设护栏、扶手。 “集中活动场地附近应设置便于老年人使用的公共卫生间。;老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于1．20m，不得采用扇形踏步，不得在平台区设踏步。 缓坡楼梯踏步蹋面宽度，居住建筑不应小于300mm，公共建筑不应小于320mm；蹋面高度，居住建筑不应大于150mm，公共建筑不应大于130mm。蹋面前缘宜设高度不大于3mm 的异色防滑警示条，蹋面前缘前凸不宜大于10mm。 不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于1.50m，坡道长度不宜大于12.00m，坡度不宜大于1／12。坡道设计应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50的有关规定。并应符合下列要求： A. 坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于1．50m。 B. 在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1．50m的轮椅缓冲地带。 C. 坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台