广州市2015年12月份市场报告.docx

P. PAGE 18 天河区12月份市场报告 （市调时间：12.1-12.31） 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc377398786 一、广州市本月相关利好消息 3  HYPERLINK \l _Toc377398791 二、广州市近期土地情况 4  HYPERLINK \l _Toc377398795 三、广州市近期楼市供应成交情况 7  HYPERLINK \l _Toc377398796 四、天河区12月份签约情况 13  HYPERLINK \l _Toc377398796 五、项目周边竞争对手动态情况 15  HYPERLINK \l _Toc377398797 六、近期广州市内单价25000-28000元/㎡的项目销售情况 19  HYPERLINK \l _Toc377398798 七、近期广州新盘情况 20  HYPERLINK \l _Toc377398800 八、12月份小结 21  广州本月相关利好消息 政策 人民币成功加入“SDR”。12月1日，国际货币基金（IMF）正式宣布，将人民币纳入SDR（特别提款权）货币篮子，2016年10月1日正式生效，成为可以自由使用的货币。人民币“入篮”SDR，让人民币国际化再进一步，对中国经济有利，理论上看，中国不动产具有更高的国际化价值。货币自由兑换意味着中国在世界经济体系的地位更加重要，从信心和预期看，人民币加入SDR将增强大家对中国经济和房地产的信心。这一点的影响是长期的，值得我们关注。 中央经济会议再提“去库存”。中央政治局12月14日召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作。会议强调：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。通常而言，这个时点的中央政治局会议都是为给即将召开的中央经济工作会议定调，房地产面临的问题被直接摆上台面引人关注，中央政治局会议再次提到化解房地产库存，可见楼市库存对经济运行的影响。政治局会议对于房地产行业的关注，预示着房地产行业的问题或将是明年经济工作的重要内容。 广州库存“无压力”。12月分管住房、规划等的广州市常务副市长陈如桂召开新闻发布会，对多个热点问题进行回答。陈如桂说，广州中心城区房价，大概是一线城市的六成左右，如果用全市均价来比，那大概不到一半。广州房价在一线城市中偏低，说明广州生活成本，特别是住房成本比较合理，对提升城市竞争力、确保经济平稳发展是有利的。广州目前可销售的住房库存大概是900万平，过去五到十年来，都差不多是这个库存量。700-1000万平是正常库存量范围，所以广州不存在库存压力，是正常的库存量。 广州市近期土地情况 土地市场表现 传统供应淡季：12月，全市商品房用地新挂牌总建面积约43.95万㎡，其中商住用地挂牌总建面积为43.95万㎡，无商服用地挂牌； 11月成交冲关后回落， 12月广州全市共成交2幅商住用地，总建面积为32.43万㎡，合共38.83亿元；商服用地则成交4幅，总建面积为10.08万㎡，合共12.3亿元； 住宅土地市场供求 12月商住用地成交主要为旧黄埔区亨元岗及南沙区红岭牛蜞坑水库，其中万科取得位于黄埔亨元岗27万㎡的宅地，经过长达5小时140轮竞价最终37.9亿元成交；而南沙红岭牛蜞坑水库地块面积仅5万㎡，容积率仅1.2，被碧桂园以0.93亿元拿下； 广州市近期楼市供应成交情况 12月广州住宅市场概况 供应：12月广州全市一手住宅新增供应112.89万㎡，同比增长4%；2015年全年广州全市住宅共新增供应1034.28万㎡，较2014年减少14%。 签约：2015年全年广州全市住宅共成交1077.04万㎡，较2014年大增29%；其中12月全市共签约117.7万㎡，同比增加11%； 价格：价格稳定，无太大变化，12月全市住宅成交均价同比升2%，为15092元/㎡，主城区签约均价稳步上行； 库存：11月全市一手住宅已批未存货量为884万㎡，去化期约11个月左右；外围区域去化压力略有缓解，但番禺、花都库存压力仍较大； 12月份广州市一手住宅供应量 临近年末，市场在供货节奏上的冲刺表现并不激烈，12月广州全市一首住宅新货供应共112.89万㎡；环比大增22%，同比则增4% 2015年全年广州全市累计供应一手住宅1034.28万㎡，较2014年减少14%； 12月，中心六区一手住宅累计新批预售20.48万㎡，同比基本持平，主城区内供应稀缺加剧； 12月，外围四区累计新增供应66.13万㎡，同比增加38.1%，花都、南沙和萝岗12月供应较大，在保持充足的货量供应同时加大了区域竞争； 12月，增