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团风县国家税务局;;第一部分：营业税改征增值税历程;影视制作; 2014年1月1日 铁路运输及邮政业; 从2012年11月开始，黄冈市先后开展了四批“营改增”试点。截至2016年3月，黄冈市共有5763户纳税人陆续纳入“营改增”范围，96.3%的纳税人实现了税负下降，与原缴纳营业税相比，累计减税2.86亿元，其中小规模纳税人减税面达100%。另外，为下游企业增加抵扣3.37亿元，两项合计减税6.23亿元。;2016年5月1日全面推开“营改增”; 今年扩大财政赤字3%主要就体现在全面实施营改增给企业减税上，将比改革前减轻企业税负5000多亿元，是近年来最大规模的一次减税。;;;;;;第二部分 建筑业营改增改了些什么？;;;;;;; 增值税计税方法：一般计税方法和简易计税方法 一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。 一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可???选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。 小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。;;;;;;;;;;;;;;;解密核实;;;;;;;;;;;;;;;;;（1）、关注概（预）算定额;;;（2）注重合同的签订;;; 【注】材料设备费约占施工企业工程项目总成本的60%～70%，对企业利润影响大。应从招标采购、合同签订、租赁等方面加强管理。;（3）、注意物资设备采购;（4）注重资金管理;（5）注重抵扣凭证的收集认证;;;;;; 二、 其他过渡期政策规定 （1）试点纳税人发生应税行为，按照国家有关营业税政策规定差额征收营业税的，因取得的全部价款和价外费用不足以抵减允许扣除项目金额，截至营改增试点之日前尚未扣除的部分，不得在计算试点纳税人增值税应税销售额时抵减，应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。 ;; 三、优惠政策 1.对增值税小规模纳税人中月销售额未达到3万元的企业或非企业性单位，免征增值税。2017年12月31日前，对月销售额3万元的增值税小规模纳税人，免征增值税。 ;;第四部分 房地产行业政策简介; ;;; 4、进项税额 下列进项税额准予从销项税额中抵扣（4项） （1）从销售方取得的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票，下同）上注明的增值税额。 （2）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。 （3）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣 除率计算的进项税额。 计算公式为：进项税额=买价×扣除率 （4）从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产，自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额。 ;; （2）已抵扣进项税额的不动产，发生《试点实施办法》第二十七条规定情形的，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额： 不得抵扣的进项税额=不动产净值×适用税率 不动产净值，是指纳税人根据财务会计制度计提折旧或摊销后的余额。 ; （3）按照《增值税暂行条例》第十条和《试点实施办法》第二十七条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额的应税项目，可在用途改变的次月按照下列公式，依据合法有效的增值税扣税凭证，计算可以抵扣的进项税额： 可以抵扣的进项税额=不动产净值/（1+适用税率）×适用税率 ; 6、税收管辖 营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。;7、销售不动产的特殊规定 （1）预缴征收率为5%，销售自建不动产以销售额为预缴计算依据，销售非自建不动产以余额销售额为预缴计算依据； （2）一般纳税人销售试点前取得的不动产和小规模纳税人销售不动产，可适用简易计税方法，按5%征收率计算应纳税额； （3）除其他个人外，在不动产所在地预缴税款，向机构所在地申报纳税； （4）个人转让住房的，除购买2年以上（含2年）的北上广深非普通住房按余额销售额和5%征收率征税外，购买不足2年的住房按照销售额和5%征收率征税，购买2年以上（含2年）的住房免税； （5）企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房取得的收入免税；被撤销金融机构以不动产清偿债务免税。; 8、房地产开发企业销售自行开发的房地产项目 （1）可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 （2）适用一般计税方法计税的，应以取