建工·大学城 商业市场.ppt

;;前 言;报告框架;1;1.1 片区发展概要; 片区空间格局; 片区空间格局; 片区建设发展状况; 片区道路交通状况; 片区轨道交通状况;1.2 片区经济发展概要; 国内生产总值; 人口发展状况; 人口发展状况; 批发零售贸易业零售额; 人均可以支配收入; 小结;1.3 片区发展规划研究;;;;西部创新型高端商业商务中心;围绕犀浦-土桥商圈定位，以发展三大功能要素为目标： （1）重点构架科学合理的服务业产业框架，引导产业合理布局、健康发展，采取强有力的措施对现有服务业产业提档升级，做大存量； （2）利用区位优势，制定优惠政策，招大引强，夯实基础，做大增量； （3）逐步进入良性发展，加速产业发展，努力增创传统服务业新优势，培育现代服务业新规模。 形成集商贸、地区总部、金融、电子商务、文化创意、教育科研等产业集聚的现代服务业发展极核。;本案位置紧邻规划中的犀浦时尚商务中心，距离核心区域空间距离不到1公里。; 小结;2;2.1 商业片区划分; 商业片区划分;2.2 商业片区调研; A区商业调研;占地面积：122666㎡ 建筑面积：306666㎡ 总 户 数：3000户 预估人口：8700人; A区商业调研; A区商业调研 —— 小结; A区商业调研 —— 小结; B区商业调研;;泰山大道人流量监控记录：;街道商业业态以餐饮为主，共有20家，使用面积715㎡，占总商业面积的43% 网吧1家，使用面积400㎡，占街道总商业面积的25% 零售2家，使用面积220㎡，占街道总商业面积的14% 茶坊3家，使用面积140㎡，占街道总商业面积的9%;街道商业业态以餐饮为主，共有20家，使用面积950㎡，占总商业面积的17% 服装14家，使用面积920㎡，占街道总商业面积的16% 美容美发10家，使用面积450㎡，占街道总商业面积的8%;珠江东街上街 人流量监控记录：;街道商业业态以服装为主，共有4家，使用面积380㎡，占总商业面积的23% 金融服务1家，使用面积300㎡，占街道总商业面积的19% 皮鞋皮具2家，使用面积170㎡，占街道总商业面积的11%;下街 人流量监控记录：;街道商业业态以餐饮为主，共有55家，使用面积9800㎡，占总商业面积的55% 车辆销售维护13家，使用面积980㎡，占总商业面积2% 休闲娱乐12家，使用面积3876㎡，占总商业面积的22%装饰装修;围城南路 人流量监控记录：; B区商业调研 —— 片区潜在商业供应量;本次一共调研犀浦城区商圈29条主要街道，共有商铺1013间，商业面积约95016㎡，涉及商业种类22类 ; B区商业调研 —— 小结; B区商业调研 —— 小结; C区商业调研 —— 一带三点;;占地面积：90970㎡ 建筑面积：274402㎡ 总 户 数：2289户 预估人口：6600人;A点投入使用的商业铺面 金融服务业：中国农商银行、中国邮政储蓄银行 润川小额贷款、中国银行 品 牌 餐 饮：盐帮菜 零 售：欣荣副食超市、百惠超市 医 疗 卫 生：世纪医药健康城、和仁荟药房、 茗悦药房、蜀安堂药房、 休 闲 娱 乐：沙龙网吧、紫庐茶府; C区商业调研 —— B点; C区商业调研 —— B点; C区商业调研 —— C点; C区商业调研 —— 片区潜在商业 百伦广场;片区商贸业发展现状 —— 交大片区; C区商业调研 —— 小结; D区商业调研; D区商业调研; 片区商业门店一共109家，服装销售门店居住达到39家，占35.78%，其他区域内相对较多的餐饮门店数量反而有所下降，只有17家，不到服装门店的五成，占总比的15.6%; E区商业调研; E区商业调研 ; E区商业调研 ; E区商业调研 —— 小结;2.3 消费者问卷调查; 调查范围：以项目为核心覆盖周边半径3公里范围 执行时间：2012年9月4日-2012年9月7日 调查方式：问卷调查，随机抽样 样本构成：本次问卷调查共发放了400份，回收325份，经过质量检查，其中无效问卷24份，在回收的325份问卷中，问卷有效率为92.61%。;52%;36%;受访者职业分析; 消费者特征;41%;受访者选择消费场所主要关注 ; 消费者消费习惯; 消费者消费习惯;受访者对品牌态度的分析; 消费者消费习惯;犀浦出现一条具有鲜明特色的主题商业街，您认为应该定位在哪一个档次 ; 消费态度与期望; 消费态度与期望; 小结;3;3.1 片区商业类型汇总; 片区商业类型; 片区商业业态;3.2 片区商业面积汇总; 已使用商业面积; 现有商业存量; 未