建筑工程计量与计价 第一章.ppt

建筑工程计量与计价;上篇 建筑工程计价依据和计价方法;下篇 建筑与装饰工程计量计价;第一章 建筑工程计价概述第一节 建设项目分类及计价程序;建设项目的实施单位一般称为建设单位。 思考： 施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、材料设备供应单位 发包人、承包人、分包人 甲方、乙方;二、建设项目的分类 1.按建设项目性质分类 （1）新建项目，是指以技术、经济和社会发展为目的，从无到有的建设项目。;（2）扩建项目，是指企业为扩大生产能力或新增效益而增建的生产车间或工程项目，以及事业和行政单位增建业务用房等。 （3）改建项目，是指对企业、事业单位原有设施进行技术改造或固定资产更新，以及相应配套的辅助性生产、生活福利等工程和有关工作。;（4）迁建项目，是指现有企、事业单位为改变生产布局或出于环境保护等其他特殊要求，搬迁到其他地点的建设项目。 （5）恢复项目，是指原固定资产因自然灾害或人为灾害等原因，已全部或部分报废，又投资重新建设的项目。;2.以计划年度为单位，按建设的过程分类 （1）筹建项目，是指在计划年度内，只做准备，还不能开工的项目。 （2）施工项目，是指正在施工的项目。 （3）投产项目，是指全部竣工，并已投产或交付使用的项目。 （4）收尾项目，是指已经验收投产或交付使用及设计能力全部达到，但还遗留少量收尾工程的项目。;3.按建设项目在国民经济中的用途分类 （1）生产性建设项目，是指直接用于物质生产或直接为物质生产服务的建设项目。主要包括工业建设、农业建设、基础设施和商业建设四个方面。;;（2）非生产性建设项目，是指用于满足人民物质和文化、福利需要的建设和非物质生产部门的建设项目。主要包括办公用房、居住建筑、公共建筑和其他建设四个方面。;;4.按建设项目规模和投资的多少分类 按照国家规定的建设项目规模和投资标准，建设项目划分为大型、中型、小型三类；更新改造项目划分为限额以上和限额以下两类。;5.按建设项目资金来源和渠道分类 （1）国家投资的建设项目，又称财政投资的建设项目，是指国家预算直接安排投资的建设项目。 （2）银行信用筹资的建设项目，是指通过银行信用方式供应建设投资进行贷款建设的项目。 （3）自筹资金的建设项目，是指各地区、各单位按照财政制度提留、管理和自行分配用于固定资产再生产的资金进行建设的项目。;;（4）引进外资的建设项目，是指利用外资进行建设的项目。 （5）长期资金市场筹资的建设项目，是指利用国家债券筹资和社会筹资（股票、国内债券、国内合资经营、国内补偿贸易）投资的建设项目。;;建设项目分类; ;三、工程项目建设及计价程序 工程项目建设及计价程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。 按我国现行规定，建设项目从建设前期工作到建设、投产一般要经历以下几个阶段的工作程序。;1.工程项目建设程序解读 工程项目建设程序大致可以划分为前期论证准备、落实施工和竣工验收三个阶段及以下八个环节。 （1）提出项目建议书。为推荐的拟建项目写出建议性文件,提出对拟建项目的轮廓设想。 （2）进行可行性研究。根据批准后的项目建议书，对拟建项目从技术、经济和社会等各个方面的可行性进行分析和论证，选择最优建设方案。;（3）编制设计任务书。根据建设项目和建设方案的基本情况，编制设计文件的依据。 （4）编制设计文件。业主按建设监理制的要求，委托工程建设监理，在监理单位的协助下，组织开展设计方案竞赛或设计招标，确定设计方案和设计单位。;（5）开工准备。包括征地、拆迁、平整场地、通水、通电、通路、组织设备、材料订货以及组织施工招投标，选择施工单位，报批开工报告等工作。 （6）组织施工。按照要求进行全面施工活动，与此同时，业主在监理单位协助下，作好项目建成动用的一系列准备工作。;（7）竣工验收。项目竣工后，业主应及时组织验收，编制工程项目竣工报告。 （8）项目后评价。项目建成后，对建设项目进行评价。 工程项目建设程序可以概括为：先调查、规划、评价，后确定项目投资；先勘察、选址，后设计；先设计，后施工；先安装试车，后竣工投产；先竣工验收，后交付使用。;2.工程项目计价程序解读 （1）投资估算。一般是指在项目建议书或可行性研究阶段，建设单位向国家或主管部门申请建设项目投资时，为了确定建设项目的投资总额而编制的经济文件。 投资估算主要根据估算指标、概算指标或类似工程预（决）算等资料进行编制。 ;（2）设计概算。是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标，材料、设备预算价格，各项费用定额或获取标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用全部建设费用的经济文件。 ;设计概算的主要作用如下： 1）国家确定和