建设法规4.1.ppt

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建设法规4.1

第四章 建设工程合同法规 ;4.1 建设工程合同制度;【例】根据《合同法》,应当采用书面形式的合同有()。 A、建筑工程勘察合同 B、委托合同 C、建筑工程施工合同 D、承揽合同 E、建筑工程设计合同 【参考答案】ACE ;2、合同的内容 (1)当事人的名称或者姓名和住所; (2)标的 (3)数量; (4)质量 (5)价款或报酬; (6)履行期限、地点和方式 (7)违约责任; (8)解决争议的方法;【例】下列合同各项内容中,不属于合同主要条款的是()。 A、价款或者报酬 B、保险条款 C、履行期限、地点和方式 D、当事人的名称 【参考答案】B ;(二)建设工程工期和支付价款的规定 1、建设工程工期 (1)承包人应当按照协议书约定的开工日期开工 (2)承包人不能按时开工,应当不迟于协议约定的开工日期前7天,以书面形式向工程师(总监理工程师)提出延期开工的理由和要求 (3)工程师应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答复承包人;48小时内不答复视为同意承包人要求,工期顺延 (4)因发包人原因不能按期开工,工程师以书面形式通知承包人,工期顺延并赔偿损失 ;2、暂停施工 (1)工程师认为有必要暂停施工时,应当以书面形式要求承包人暂停施工,并在提出要求后48小时内提出书面处理意见 (2)承包人实施工程师作出的处理意见后,可以书面形式提出复工要求,工程师应当在48小时内予以答复;48小时内未答复,承包人可自行复工 (3)发包人原因造成停工的,工期顺延并赔偿损失;承包人原因造成停工的,工期不予顺延;3、工期顺延 (1)顺延原因: 1)发包人未按约定提供图纸及开工条件; 2)发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行; 3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准,致使施工不能正常进行; 4)设计变更和工程量增加; 5)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时; 6)不可抗力; 7)专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。 ;(2)顺延情况发生后14日内以书面形式向工程师提出报告 (3)工程师14天内不予确认也不提出修改意见,视为同意顺延工期。 ;4、竣工日期 (1)实际竣工日期晚于约定竣工日期构成违约 (2)竣工日期的确定: 1)建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期; 2)承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期; 3)建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。 ;【例】建设工程未经验收,发包人擅自使用的,该工程竣工日期为() A、提交验收报告之日 B、建设工程完工之日 C、占有建设工程之日 D、竣工验收合格之日 【参考答案】C;【例】关于工程竣工验收的说法,正确的有()。 A、工程竣工验收合格的,以承包人送交竣工验收报告之日为竣工日期 B、承包人送交竣工验收报告后,当事人对工程质量发生争议,工程质量经鉴定合格的,以承包人送交竣工验收报告之日为竣工日期 C、承包人送交竣工验收报告后,发包人拖延验收的,以承包人送交竣工验收报告之日为竣工日期 D、工程按发包人要求修改后经竣工验收合格的,以承包人首次送交竣工验收报告之日为竣工日期 E、建设工程未经验收,发包人擅自使用的,以建设工程转移占有之日为竣工日期 【参考答案】BCE;5、工程价款的支付 (1)没有约定或约定不明的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定 (2)按照合同有关条款和交易习惯还不能确定的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;【例】因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化,当事人对该部分价款不能协商一致的,可以参照()建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 A、签约时的签约地 B、履约时的签约地 C、履约时的项目所在地 D、签约时的项目所在地 【参考答案】D;(3)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间 (4)视为发包人认可的单方结算价:当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。 (5)工程量有争议的工程款结算:依签证;没有签证时可依其他证据确认。;(6)欠付工程款的利息 1)利率的确定:当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 2)利息的起算:利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的,下列时间视为应付款时间: A、建设工程已实际交付的,为交付之日; B、建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日; C、建设工程未交付,工程价款也

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