张家界碧桂园凤凰酒店项目可行性研究报告53p.doc

目 录 项目简介 投资环境分析 客源情况调查 张家界酒店业现状调查 有可比性景区酒店状况分析 未来四星级以上酒店供求状况 项目区位优势分析 项目市场定位 设计原则与风格营造 建设规模与投资概算 经营管理规划 财务指标分析 项目风险与防范措施 结论 项目简介 1.1 项目简介 项目名称： 项目投资方： 投资企业性质： 项目位置： 土地面积： 142315平方米 总建筑面积：200485平方米 容积率： 1.41 绿化率：42.7% 投资总额：预计总投资为人民币79613万元 项目定位：五星级度假酒店 项目建设期：2008年1月至2009年12月，建设期二年 2.1 项目投资方及控股公司简介 张家界*****酒店有限公司，2007年****日成立，注册资金33000万元，法定代表人： ，主要经营范围为酒店筹建。公司地址：************控股集团： ********** ****控股有限公司是以房地产为主营业务，属下机构涉及房地产开发的各个环节，涵盖****酒店连锁、教育品牌连锁、休闲娱乐、社区商业连锁等多个行业的大型综合性企业集团。 十余年来，共获殊荣逾百项： 2006年：“第五届中国大型房地产企业500强”评比中，获得销售面积第***名及主营业务收入第**名； 2007年11月获国家统计局固定资产投资统计司、中国行业企业信息发布中心颁发“2006-2007年度中国房地产企业竣工面积第**名”； 2007年11月获国家统计局固定资产投资统计司、中国行业企业信息发布中心颁发“2006-2007年度中国房地产企业销售面积第**名”； 2007年9月获国家税务总局计划统计司颁发“2005、2006年蝉联中国私营企业纳税第**名”； 中国房地产行业仅有的两个“中国驰名商标”之一。 **** 2006年实现销售收入79.4亿元，净利润16.7亿元，纳税愈20亿元；总资产达153.1亿元。2007年1月，****完成已竣工总建筑面积648.7万平 方米，未完成开发的总建筑面积482.1万平方米，以及持有的作为未来发展物业有关的总建筑面积为1332万平方米。 根据****2007年中期报告披露，截止2007年6月30日，营业额达60.3亿元，净利润为14.17亿元，总资产342亿元，净资产165亿元。土地储备达5,472万平方米。 截至2007年11月底，****已超额完成???年人民币150亿的合同销售目标，已取得国有土地使用权证（含权益）的可建建筑面积为3，768万平方米，其中已获得施工许可证（含权益）可建建筑面积约为965万平方米。截止2007年  HYPERLINK /newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx \t _blank ****集团2008年在全国约有15个楼盘可销售，包括广州的沙湾****，其总建筑面积约279443平方米，预计可在今年第一季度内销售；还有荔城 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx \t _blank ****，总建筑面积约524482平方米、花都的假日半岛，预计新产品可于今年第二季度推出，总建筑面积约544781平方米；惠阳 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx \t _blank ****及乐昌 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx \t _blank ****、恩平 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx \t _blank ****也将于二季度全新推售。其他省份的可销售项目分布于泰州、满洲里、沈阳、长沙、鞍山、兴安、重庆、内蒙古等。 酒店方面，台山 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx \t _blank ********酒店（五星级标准）已于2007年11月开业。而截至2007年11月30日，集团拥有五星级标准酒店7家，目前在建4家，准备开发10家。五星级标准酒店的配套，为 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx \t _blank ****提供了稳定的收入  第二章 投资环境分析 2.1 基本情况 2.1.1 地理位置 张家界市位于湖南省***部，东与**县和***县交界，南与**县毗邻，西与**县、**县接壤，北与湖北省的**县和